Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать, если арендодатель не хочет возвращать деньги за квартиру?
Добрый день! Ситуация следующая: я с женой снимал квартиру и нам начали повышать квартплату с каждым месяцем на 300-500 р обосновывая это повышением стоимости коммунальных услуг. В договоре у нас четко указано стоимость аренды 10000 + 2000 ку. При заключении договора обговаривалось что общая стоимость будет 12000 все включено. Мы начали спорить с арендодателем по этому поводу и она предложила нам съехать если нас это не устраивает что мы и сделали. В итоге она не хочет возвращать нам предоплату за один месяц 12000 и оставшуюся сумму за нынешний месяц приблизительно 4000. Договор прикрепляю. Подскажите можно ли отсудить эти деньги или по данному договору нет смысла? Заранее спасибо!
- P140815_11.37.jpg
Добрый день, Сергей.
Вы какие то документы о расторжении договора составляли? например акт возврата квартиры?
Договор заключен исходя из ч. 1 ст.683 ГК РФ на 5 лет. Порядок расторжения определён в ч.1 ст.687 ГК РФ.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Предоплату наймодатель обязан вернуть исходя из условий договора после его расторжения.
Можете проживать и платить 12 000 р. по договору. А также потребовать о что оплачивал свыше.
Условия договора обязательны для обоих сторон.
Добрый день, Сергей.
Основываясь на Гражданском кодексе у вас договор найма жилого помещения (не зависимо от того как он назван на бумаге)
Статья 682 ГК РФ определяет:
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2.Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
У вас в договоре установлена сумма 12 000 руб. Т.е. более ее уже собственница не может менять.
Но у вас плата делится на 2 составляющие, из них 2 000 руб. это коммунальные услуги. Пункт 4 ст. 154 Жилищного кодекса определяет
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Каждый месяц составляющие эти не меняются, их изменение регламентировано субъектами РФ раз в полгода-год. Другой вопрос если вы используете коммунальные платежи более той суммы которую заложили при подписании договора. Поэтому вы вправе требовать ознакомиться с квитанциями на коммунальные платежи и оценить для начала 2 000 руб. не является ли завышенной, т.е. для себя понять насколько обоснованно ее требование ежемесячно поднимать вам размер ком.платежей.
Кроме того, вы вправе расторгнуть договор. Статья 687.Гражданского кодекса:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Вам необходимо направить письменно уведомление о своем намерении по адресу регистрации собственника.
Нет ничего не составляли. Она отказалась нам возвращать деньги и мы ей сказали что будем решать через суд этот вопрос тогда. В след нам летели от нее угрозы)))
Получается, что формально вы не вернули ей квартиру. Таким образом, договор найма продолжает свое действие и вы вправе проживать в квартире. Рекомендую вам оформить расторжение договора соответствующим документом, тогда будет основание взыскать указанные вами суммы. Либо потребовать обеспечить доступ в квартиру для последующего проживания по указанной в договоре цене. Все свои действия сопровождайте соответствующими документами (уведомлениями и т.п.), только так у вас будет возможность отстоять свои права в суде.