160 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

160 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

Здравствуйте! На своем земельном участке в СНТ мы построили 3-х-этажный кирпичный дом(460кв.м.)с целью круглогодичного проживания там всей семьей. Зарегистрировали право собственности на него в упрощённом порядке(по Декларации). Могут ли местные власти или какие-либо другие органы признать дом незаконной постройкой? И в каких случаях? В чем основные "минусы" упрощённой регистрации права собственности по декларации?

12 Июня 2012, 10:42, вопрос №9318 Оксана, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Кирилл
248
ответов
55
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (т.е. всей совокупности условий не требуется, достаточно одного).

Самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу осуществившим ее лицом.

В ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сказано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке. Однако, в соответствии с разъяснением, данным в п. 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие регистрации права на недвижимость (и, соответственно, наличие свидетельства о праве) не исключает возможности предъявления иска о сносе этой недвижимости как самовольной постройки. И суд при наличии условий (одного из них, нескольких), указанных в ст. 222 ГК вполне может этот иск удовлетворить. Поэтому примите меры (если это требуется) к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода недвижимости в эксплуатацию. Проверьте, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли эта постройка угрозу жизни и здоровью граждан (включая вас самих).

P/S/ При регистрации права другого документа, который бы подтверждал факт создания объекта, кроме декларации регистрирующий орган с вас не требовал, он и не имел на это право в рамках процедуры упрощенной регистрации.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Органы государственного строительного надзора в публичных интересах, если постройка создана без разрешительной документации или с существенным нарушением строительных норм.

12 Июня 2012, 11:32
q Отблагодарить
1 0
248
ответов
55
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Пермь
Общаться в чате

Мамедниязова Ирина, на основании чего вы сделали такой вывод? Госрегистрация права собственности, даже в упрощенном порядке, ничего не гарантирует.

12 Июня 2012, 11:50
Юрист - Ирина
485
ответов
286
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мамедниязова Ирина
Юрист, г. Инжавино
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 485ответов
  • 286отзывов

Уважаемая Оксана! Если земельный участок, принадлежит вам на праве
собственности,постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения со следующими видами разрешённого использования (целевого назначения):
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
для дачного хозяйства;
для огородничества;
для садоводства;
для индивидуального гаражного строительства,

А также, если дом вы зарегистрировали до 1 января 2010 г.,то незаконной постройкой его не могут признать.

12 Июня 2012, 11:43
q Отблагодарить
0 0
485
ответов
286
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мамедниязова Ирина
юрист, г. Инжавино
Общаться в чате

Согласна,все равно даже если и возьмутся за дом,то только по заявлению третьих лиц,например,соседей,недовольных "высотой,красотой,тенью данного строения".Если уж есть опасения по этому вопросу,лучше тогда сразу самим провести независимую строительно-техническую экспертизу данного строения и спать спокойно.

12 Июня 2012, 12:10

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

160 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут