Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеем ли мы право вернуть задаток себе?
Здравствуйте! Покупаем квартиру в долевой собственности( два собственника) за счет средств сертификата. Заключили договор задатка. За три дня до исполнения обязательств по договору, в устной форме предупредили одного из собственников и риэлтора о не выполнении обязательства в срок ( по причине переоформления сертификата, т.к. изменилось название организации). Продавец согласился подождать(при этом договор задатка не был продлен). Дата исполнения обязательства по договору прошла, и продавец решает снять с продажи квартиру. Имеем ли мы право вернуть задаток себе или он должен остаться у продавца?
Здравствуйте, Екатерина!
«Заключили договор задатка».
Если внесенную сумму в счет оплаты стоимости имущества вы назвали задатком, это не значит, что он непременно является таковым.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из приведенного текста закона следует, что для признания внесенной суммы в счет уплаты стоимости имущества должен наличествовать договор платежей или предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), обязывающий стороны заключить основной договор.
Как следует из текста Вашего вопроса, такого договора у Вас не было. В отсутствие такого (предварительного или основного) договора сам по себе договор о задатке не превращает внесенную сумму в задаток. Он будет авансом в счет будущих платежей и подлежит возврату при несостоявшейся сделке в одинарном размере. Причина несостоявшейся сделки при этом значения не имеет.