Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как доказать право на часть з/у, перешедшую соседу после межевания?
здравствуйте!У нас земля не приватизирована и даже не имеет межевого плана и соответственно кадастрового паспорта, аренда земли (49 лет) истекла лет 15 назад и ничего не предпринималось (т.к. дом на несколько собственников и один из собственников был до недавнего времени несовершеннолетний и отношения не налажены). Но суть вопроса в том, что в близь к меже стоит гараж,а за гаражем есть 40 см, раньше эти 40 см были огорожены забором, но забор давно упал, а из-за экономии и эстетики просто сделали забор который продолжает стену, т.е. 40 см пользуется сосед.Но сосед сделал межевание и эти 40 см перешли к нему. Как доказать, что они имелись в нашем владении? Теперь он подал в суд из-за того, что гараж стоит на меже и требует его снести. P.S. Земля у него в собственности, а межевание проводилось без согласования с нами
В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном
настоящем законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляло собой установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана).
Инструкция по межеванию земель предусматривает, что собственники, владельцы и
пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков
заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени
проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
При этом, установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем — производителем работ.
В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Таким образом, проведение землеустроительных работ в отсутствие не извещённых об этом заинтересованных лиц или в случае не получения их согласования не соответствует требованиям вышеуказанного земельного законодательства.