Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как добиться продажи квартиры, если её часть принадлежит родственнику?
Здравствуйте,несколько лет назад мы с мамой приватизировали квартиру. Она вышла замуж и у них родился ребёнок, она прописала их в квартире. Через два года мама умерла, а её муж с дочерью уехали жить в другой город. Мамина приватизированная доля в квартире автоматически делится между нами с родным братом и её мужем с ребенком. Мы не можем продать эту квартиру, потому что мамин муж не отвечает на звонки и найти его не возможно. Мы предлагали ему выплатить их долю, но он сказал "я может и жить туда приеду, либо свою долю за миллион продавать буду!" Хотя у него там два метра всего. Есть ли какое-нибудь решение в этой ситуации? Риелторы говорят, что надо добиваться его приезда в город, но мы уже 5 лет ждём и он так и не объявился...
Здравствуйте, Елена. Ваша ситуация регулируется статьей 252 Гражданского кодекса. Помимо прочего она допускает возможность в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Здравствуйте, Елена. Продать квартиру вы не можете никак, т.к. в собственности у вас только доля. Неважно, приедет отчим или нет. если он не собирается продавать свою долю, вы его не вправе заставить.
Направьте по адресу его регистрации, через нотариуса уведомление о продаже долей. Через месяц получите у нотариуса справку, что он не обращался с заявлением о покупке, и продавайте свои доли, кому хотите.
Собственность в метрах не делится. И у него доля в праве, а не метры. А еще — у его ребенка. В целом, получается у него 1/4 доля в праве — не так уж и мало. Кроме того, даже если он и захочет, ему разрешат продать долю ребенка только в случае приобретения ей другого жилья — не меньше и не хуже, чем имеющееся.
Анна, 1/8 доля в праве, а с учетом доли ребенка — это еще 1/8, не может считаться незначительной. Тем более, когда речь идет об имуществе несовершеннолетнего. Какое уж тут «не имеет существенного интереса»?
Общая площадь квартиры 44 метра. На меня приватизирована половина-22 метра, и только остальные метры делятся между мной,братом,бабушкой,дедушкой,маминым мужем и его дочерью. Он говорил,что свои метры переписал на дочь. Т.е. на данный момент ей принадлежит 7 метров из 44. Считается ли эта доля значительной?
Татьяна, клиент не предоставил информации о распределении долей, но указал, что другому лицу принадлежит 2 кв м. Так как квартиры, обычно, имеют площадь от 30 м, можно сделать вывод о незначительности доли в праве собственности.