8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Процедура продажи доли квартиры и порядок уведомления второго собственника

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры, но не проживаю там. Собственником второй доли является брат, он там же прописан и проживает. У меня есть желание продать долю, о чем его уведомил письмом, получил уведомление о вручении моего письма, выждал 2 месяца, выкупать брат не собирается у меня долю. Обратился в агентство недвижимости, риэлтор сказал что по закону он должен сначала пообщаться со вторым собственником, но он не может с ним ни встретится ни созвониться, брат не берет трубку, продажа затянулась.. Вопрос заключается в том, действительно ли закон предусматривает обязательное извещение риэлтором второго собственника о намерении выкупить мою долю? По словам этого агента, это обязательно, так же как и уведомление письмом одним собственником второго о намерении продать.

Показать полностью
, Иван, г. Вологда

Уважаемый Иван!

. У меня есть желание продать долю, о чем его уведомил письмом, получил уведомление о вручении моего письма, выждал 2 месяца, выкупать брат не собирается у меня долю.
Иван

Для чего повторное извещение? Если у Вас есть доказательства уведомления брата о намерении продажи Вашей доли — условия ст.250 ГК РФ Вы исполнили.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
По словам этого агента, это обязательно, т
Иван

Пусть покажет Вам норму права, которая это регламентирует.

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Вологда

То есть риэлтору не обязательно знакомиться со вторым собственником (братом)? Может риэлтор хочет встретиться с целью договориться выкупить всю квартиру полностью? Может его преследовать такая цель? Со стороны агенств недвижимости ведь нет такой обязанности извещать о том, что будут являться теперь собственником второй доли?

Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемый Иван!

То есть риэлтору не обязательно знакомиться со вторым собственником (братом)?
Иван

В принципе -нет. Обязанность риэлтора по отношению к Вам — это найти покупателя на Вашу долю и заключить с ним сделку. Если при этом он считает необходимым познакомиться со вторым собственником — это его личная инициатива, но не требование закона.

Может риэлтор хочет встретиться с целью договориться выкупить всю квартиру полностью? Может его преследовать такая цел
Иван

Вполне возможно. А может он хочет договориться о времени, когда можно будет приходить с потенциальным покупателем для просмотра квартиры, ведь мало кто покупает жилье, не осмотрев его предварительно, правда?

Со стороны агенств недвижимости ведь нет такой обязанности извещать о том, что будут являться теперь собственником второй доли?
Иван

Извещать — нет. Агентство — это посредник между прежним собственником и новым.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Насколько я понял, риэлтор сам хочет выкупить данную долю. исходя из этго его интерес обоснован, тем более что есть судебная практика в нашей области, когда вроде бы покупатель доли является добросовестным приобретатедем, а суд его таковым не признает, в том числе по вышеуказанным причиам

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Вологда

Да, риэлтор выступает покупателем этой доли, совершенно верно.

Похожие вопросы
Наследство
Как оспорить приватизацию квартиры и права на наследство после выписки из жилья?
Добрый день, ситуацию опишу в хронологическом порядке 19.08.1975 г. — В квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 87, корп. 2, кв. 138 прописался мой дедушка (Павлов В. В.). Жилое помещение выделялось по Ордеру РИК на имя моего прадедушки (Павлова Василия Александровича). 27.02.2001 г. — Мое рождение (Павлова Дарина Алексеевна). 28.08.2001 г. — Меня при рождении прописали к моему отцу (Павлову А. В.) по указанному адресу (что подтверждается Справкой о регистрации Формы 9). 2001 г. — Умер мой отец (Павлов Алексей Вячеславович). Я осталась постоянно зарегистрированной в квартире. 15.12.2009 г. — Оформлено право собственности на квартиру на имя дедушки (Павлова В. В.), запись в ЕГРН № 78-78-01/0738/2009-184 (указана в Выписке из ЕГРН от 15.09.2023 г.). Меня, 8-летнего прописанного ребенка, в сделку не включили. 27.08.2013 г. — Умер мой дедушка (Павлов Вячеслав Васильевич), что подтверждается записью в Справке о регистрации Формы 9 от 22.11.2019 г. (Свидетельство о смерти № 583727). 26.03.2014 г. — Мой дядя (Павлов Игорь Вячеславович) оформил 100% собственности на квартиру на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону № 1250 от 27/02/2014 г. (нотариус СПб Варельджян Г.А.), запись в ЕГРН от 26.03.2014 г. Меня к участию в наследстве не привлекли. 27.02.2019 г. — Я достигла совершеннолетия (18 лет). 2026 г. — Меня выписали (сняли с регистрационного учета) из квартиры по инициативе дяди. 1. Какой документ являлся основанием первичной регистрации права собственности от 15.12.2009 г. (№ 78-78-01/0738/2009-184) — Договор приватизации муниципального жилья или Справка ЖСК о выплате пая? Каким образом мы можем запросить этот документ из архива/Росреестра? 2. Если в 2009 году оформлялся Договор приватизации муниципального жилья (выданного по Ордеру РИК), имеются ли шансы восстановить срок исковой давности и оспорить приватизацию, совершенную без участия несовершеннолетнего прописанного ребенка? 3. Являюсь ли я законной наследницей первой очереди по праву представления (ст. 1142, 1146 ГК РФ) на 1/2 доли квартиры после смерти дедушки в 2013 году? Есть ли реальная судебная перспектива восстановить срок для принятия наследства спустя 12 лет и оспорить Свидетельство о праве на наследство дяди от 27.02.2014 г.?
, вопрос №5016166, Дарина, г. Йошкар-Ола

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Как продать 1/2 долю в доме при отсутствии наследников второго собственника?
Здравствуйте, как мне продать свою 1\2 долю в доме, если второй собственник умер, наследников у него нет. Нужно ли отправлять уведомление о продаже доли и кому?
, вопрос №5015588, Татьяна, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Что в данном случае лучше, чтоб продать квартиру и не платить налог
Дедушка и внуки владеют квартирой в долевой собственности больше 30 лет. Дедушка хочет переоформить свою долю на одного из внуков для последующей продажи квартиры. В каком случае считается приращение доли- в случаев оформлении дарения или купли-продажи. Что в данном случае лучше, чтоб продать квартиру и не платить налог
, вопрос №5014601, Людмила Фролкова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Что делать, если вместо согласия на проживание подписал отказ от доли в квартире?
Меня зовёт Сергей. Мне 61 год. Я инвалид 2 группы. Меня при переезде в новую квартиру обманули. Тетя попросила подписать документы о том что я буду жить в новой квартире. А на самом деле, это был отказ от доли квартиры. И теперь я не собственник.
, вопрос №5012395, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Как продать долю в квартире, если приставы наложили запрет из-за долгов второго собственника?
Здравствуйте, являюсь собственником доли в квартире, но приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий, так как второй собственник должник по алиментам ( у меня долгов никаких нет ). Долю хочу продать либо второму собственнику, либо третьему лицу. Доступа в квартиру нет , документов тоже , есть только выписка из ЕГРН. Что можно сделать?
, вопрос №5011464, Екатерина, г. Березники

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.01.2019