Расторжение соглашения на аренду жилья в общежитии
Здравствуйте, мы с женой хотели снять жильё, через знакомых нашли комнату в общежитии, с хозяином договорились об оплате в 9000 рублей ежемесячно. Перевезя туда все вещи и переночевав одну ночь, мы выяснили, что в комнате холодно и шумно из за окна, из за этого хотим расторгнуть соглашение. Но хозяин отказывается возвращать предоплаченные деньги, как нам быть в этой ситуации? Жить там дальше мы не хотим. Спасибо.
, Сергей, г. Тюмень
в том то все и дело, что договор был устный. письменный договор мы должны были заключить через день-два после заселения, но увы и ах... хозяин говорил, что в комнате тепло, но как оказалось нет, я не представляю даже, что будет зимой, если остаться жить в этой комнате. по этой причине мы и решили расторгнуть соглашение, на что хозяин нам ответил, либо живите этот месяц сами, либо ищите того кто заселится вместо вас
Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. Участники гражданско–правовых отношений не скованы в выборе формы сделки. Одна и та же правовая цель может быть достигнута путем совершения устной, письменной, нотариально удостоверенной форме. Как следует из п.1 ст.159 ГК РФ сделка, для которой не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Кроме того, согласно подп.2 п.1 ст.161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан, когда письменная форма предписана законом. Такое требование предусмотрено ГК для многих сделок: доверенности, задатка, залога, аренды на срок более одного года и ряда других. Т.е. касательно устности сделки здесь ничего страшного нет, если срок аренды не должен был превышать один год.
Важно так же понимать, о чем Вы проговаривали с собственником в момент передачи денег. Т.е. вы передали деньги в качестве аванса (т.е. платеж за весь месяц), либо в качестве задатка (определенная сумма в качестве гарантии, что вы действительно будете в дальнейшем арендовать данную комнату). Если 9000 т.р. это и есть вся ежемесячная сумма по договору аренды за комнату, то это можно считать авансом. Соглашение о задатке кстати должно быть составлено в письменном виде. А аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить. Общайтесь с арендодателем и делайте упор на то, что если он не вернет аванс, то вы будете обращаться в суд и помимо основной суммы взыщете так же и судебные расходы.