Здравсвуйте! У нас такой больной вопрос. Мы купили недостроенный дом у продавцов которые оказывается вложили материнский сертификат на кредит на строительство. По этому сертификату говорят надо на детей было оформлять,но у это недострой и они обязуются внести детей в долю в квартиру говорят. Пожалуйста подскажите как нам в этой ситуации ,а то супруга сама не своя.
Заранее спасибо!
Пожалуйста подскажите как нам в этой ситуации, а то супруга сама не своя.
Марат
Здравствуйте. А сейчас какие то требования к Вам выдвигаются?
Опека одобрила продажу недостроя?
По этому сертификату говорят надо на детей было оформлять, но у это недострой и они обязуются внести детей в долю в квартиру говорят.
Марат
поясните пожалуйста, а кто был собственником недостроя на момент заключения сделки?
Я имею ввиду для нас в дальнейшем никаких последствий не будет?
Марат
нет, для вас никаких проблем не будет, а вот с продавцов пенсионный фонд взыщет сумму материнского капитала
один собсвенник -отец
здравствуйте!
По материнского капиталу квартира должна быть оформлена и на родителей, и на детей в общую собственность. На детей она не была оформлена? Согласие органов опеки и попечительства было?
Я имею ввиду для нас в дальнейшем никаких последствий не будет?
Для вас последствий не должно быть, поскольку это была обязанность родителей оформить квартиру в том числе и на детей. Они тогда лишаются материнского капитала.
но они как и все обладатели маткапитала обязуются нотариально что дадут им доли. но чтоб дать доли они должны дом ввести в строй были правильно. а так сейчас мы добросовестные покупатели недостроя. или я не прав?
Да, правильно.
Пожалуйста подскажите как нам в этой ситуации
Марат
Лично для Вас никаких последствий не будет, продавцам необходимо выделить доли в данном доме каждому члену семьи и только потом продавать
Опека одобрила продажу недостроя?
Самарин Александр
Доли не выделены, какое согласие то опека должны дать?
но мы то причем здесь если они не достроили и не выделили. и что нам теперь дом разбирать обратно в то состояние???
Марат
нет, вы вправе взыскать вложенные денежные средства на строительство в суд порядке с них, У Вас квитанции/чеки на материалы сохранились?
так ведь много людей попасть может? если продавцы захотят вернуть доли детям просто утаив при продаже
Марат
Либо ПФ РФ обяжет просто вернуть деньги. Я указала выше, вы имете право взыскать с них все средства потраченные на строительство в суд поядке. а так же сумму при покупке дома
Здравствуйте! Скажите, а Вы откуда узнали, что дом строится с использованием материнского капитала?
Скорей всего такую сделку признают недействительной и обяжут выделить доли детям.
как то при разговоре потом вылезло у них.
в смысле сделку вернут назад и вернут им?
но это больше на мошеннические действия похоже.
так ведь много людей попасть может ? если продавцы захотят вернуть доли детям просто утаив при продаже
Здравствуйте, Марат!
По этому сертификату говорят надо на детей было оформлять, но у это недострой и они обязуются внести детей в долю в квартиру говорят.
Марат
Ну, в принципе, я полагаю, Вам с супругой особо волноваться не нужно.
Поскольку Ваши продавцы получали средства по сертификату на строительство жилого дома, то, согласно п. 10.2. «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, в письменном обязательстве об определении долей содержится такое условие, как обязательное оформление долей в течение шести месяцев
после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
В Вашем случае Вы купили недострой (объект незавершенного строительства), следовательно, продавцы положений законодательства не нарушили. Они выделят доли детям в квартире, что улучшит их положение.
Но даже если предположить, что Ваши продавцы будут привлечены к ответственности за неисполнение требований 256-ФЗ, то мне, к примеру, сложно представить — какое правонарушение будет установлено.
Формально закон не нарушен. Главное, чтобы дети имели доли в квартире.
А Вы с женой как были собственниками этого объекта, так ими и останетесь как добросовестные приобретатели. Потому что признать договор купли-продажи недействительным вряд ли получится...
Удачи!
спасибо большое!
хотелось бы чтоб это было так
Проведите пожалуйста норму, согласно которой можно выделить доли в другом объекте недвижимости?
Григорьев Руслан
Нет нормы, запрещающей сделать это. Родители могут, покупая квартиру, приобрести её сразу в долях на всех членов семьи.
Да, обязательство не исполнено.
Но давайте посмотрим — какие последствия нарушения имущественных (в частности — жилищных) прав несовершеннолетних? У детей будут доли в жилом помещении. И это главное.
А взыскание средств МК в связи с неисполнением обязательства как раз нарушит их положение. И я сомневаюсь, что суд в этом случае встанет на сторону истца.
Впрочем, это наша юридическая полемика, я во многом с Вами, Руслан, могу согласиться, а в чём-то поспорить…
Но главное, что для человека, задавшего вопрос, никаких правовых последствий не наступит. И ему наша полемика вряд ли будет интересна.
Уних недострой и в собсвенности был один отец. Я имею ввиду для нас в дальнейшем никаких последствий не будет?
Могут быть если не было разрешения опеки на переофомление обязательства выделить доли на другую квартиру