Горизонтальные стояки проходят через квартиру

Вопрос, возможно ли избавиться от этого «наследия» и каким путем?
Андрей

Здравствуйте. Никак, если только в обход как то не пустите. Стояки весь этаж обеспечивают?

Пусть Ваша УК их ремонтирует

Увы, но ничего с этими стояками вы сделать не сможете, так как они относятся к инженерному оборудованию МКД и демонтажу не подлежат

Здравствуйте.

Вопрос, возможно ли избавиться от этого «наследия» и каким путем?

Чисто теоретически — возможно, но только с согласия всех собственников жилого дома, путем подписания прокола общего собрания и получения разрешения в администрации на перенос коммуникаций.

Коммуникации являются общим имуществом всех собственников жилого дома, поэтому и их перенос должен быть согласован со всеми собственниками жилого дома.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте! Избавиться от такого наследия можно либо вместе с квартирой, либо если в ходе кап ремонта стояки заменят и проложат в другом месте, минуя квартиру.

Здравствуйте, Андрей!

Вопрос, возможно ли избавиться от этого «наследия» и каким путем?
Андрей

В силу ст.36 ЖК РФ данное имущество является общедомовым, все вопросы по использованию данного имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме в соответствии со ст.44 ЖК РФ.

В вашей ситуации рекомендую связаться с любой подрядной компанией, которая имеет возможности перенести стояки водоснабжения в другое место, пусть она даст официальное заключение возможен ли такой перенос или нет.

Если да, то вам нужно будет провести общее собрание собственников помещений в доме в порядке ст.44-47 ЖК РФ и поставить на повестку дня перенос общедомового имущества в другое место, если большинство проголосует за, то можно будет проводить ремонт.

Ваш дом в очереди на капитальный ремонт когда? Если скоро, то можете совместить собрание по кап ремонту и переносу инженерных сетей дома.

Можно воздействовать на УК путем направления обращений и заявлений. Пусть оценит вероятность поломки и необходимость ремонта. Если не отреагирует, то нужно обращаться в жилищную инспекцию.

Желаю удачи!

Как я понимаю, речь идет о многоквартирном доме. В этом случае, согласно пунктам 2, 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,

2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
…
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
…
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствие со ст. 36 ЖК РФ, только

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

в данном же случае идет речь не об уменьшении, а об изменении места расположения.

Вместе с тем, согласно ст. 290 ГК РФ,

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствие со ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Использование включает и изменение расположения труб.

Поэтому надо провести общее собрание, ведь не только у Вас такая схема расположения наверняка. А при недостижении согласия — обратиться в суд.