Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Идет суд о признании предыдущей сделки недействительной, что делать?
В начале апреля приобрела у физического лица нежилое помещение, получила свидетельство. Сегодня выяснилось, что идет судебное разбирательство о признании застройщика, который продал этому физ.лицу помещение, банкротом. В рамках этого процесса подан иск о признании сделки недействительной, как я понимаю, моя сделка так же будет признана недействительной. Как следует из дела, суд наверняка посчитает предыдущего владельца недобросовестным покупателем. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить мне в этой ситуации?
Здравствуйте! Вам необходимо доказать, что вы являетесь добросовестным приобретением, у которого в силу ст.ст. 301, 302 ГК РФ имущество не может быть изъято. Сослать можно на п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с которым Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. и п. 37, в соответствии с которым В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.