Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформление части дома
Доброго времени суток! Каким образом можно перевести 1/2 часть жилого дома в квартиру? Потому что иначе банк не дает ипотечный кредит.
Уважаемая Надежда!
Каким образом можно перевести 1/2 часть жилого дома в квартиру?
Надежда
Если дом разделён в натуре, то есть имеются 2 изолированных друго от друга жилых помещения с оборудованием раздельных входов, с автономными системами отопления. электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, то можно обратиться в суд с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения: с индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом. Но на это необходимо согласие второго собственника.
Здравствуйте, Надежда. Не соглашусь с коллегой. Если, как Людмила Абаполова пишет, дом разделен в натуре, обращаться в суд нет ни смысла ни необходимости. Он же уже разделен, что еще делить?
Хотя «разделен», в правовом смысле означает, что из одного объекта недвижимости созданы два самостоятельных объекта права. Однако поскольку у вас пока долевая собственность, это не так.
На самом деле, необходимо с другим сособственником заключить соглашение о разделе дома в натуре, определив в нем, кому какие помещения в доме принадлежат. Затем поставить вновь образованные объекты — квартиры, на кадастровый учет. И на основании этого соглашения зарегистрировать право собственности на квартиры.
Если сосед будет против, только тогда придется обращаться в суд. Предварительно получив техническое заключение о возможности раздела дома в натуре.
Если раздел в ваших интересах, а сосед относится к вопросу безразлично, скорее всего, вам придется его как-то заинтересовать, приняв технические расходы на себя.
То есть,если сосед согласен,никаких технических заключений не надо,просто кадастровый учет и регистрация собственности на квартиры??А могу ли я потом делать реконструкцию,например второй этаж поставить?
Да, для постановки на кадастровый учет потребуется оформление техдокументации. Недвижимость, все-таки. Но через суд — сложнее. Если не будет заключения о возможности раздела в натуре (мало ли, дом старый, невозможно отдельные коммуникации подвести и т.п.), суд не разделит. А между собой договориться, без суда такие строгости не потребуются.
Вы сначала в натуре разделите, а то у вас — доля, а вы уже планируете второй этаж. Дом физически, все равно, будет один. Для его реконструкции, все равно, потреюется согласие соседа. Это внутри квартиры вы можете делать что хотите, его не спрашивая.
Спасибо огромное за Ваш ответ!!!!!!В таком случае и соседу придется менять документы ?
Уважаемая Надежда!
Да, если суд иск удовлетворит — то будет изменён почтовый адрес дома, то есть будут добавлены номера квартир. В свидетельстве о праве собственности и у Вас, и у соседа будет указано право собственности не на 1/2 долю дома, а на квартиру.
В этом случае и Вы, и сосед будете иметь право распоряжаться своими квартирами, не спрашивая согласия друг у друга. А сейчас если Вы, к примеру, захотите свою долю продать — должны сначала предложить ему. То же самое — и он.