8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа зем участка

Добрый день. Такая ситуация. Я продаю участок. На нем раньше был дом, но он сгорел. По документам он вроде как еще числится. Как мне продать участок? как с домом, но его фактически нет, или без дома и нужно кого-то нанимать, чтобы ликвидировали дом?

, Екатерина, г. Москва

Здравствуйте, продавать с домом или без зависит от того, согласится ли покупатель купить дом, которого нет. Что же касается процедуры прекращения права собственности на дом (т.е. исключение сведений о доме) тут все не так сложно. Сначала обратитесь в МЧС, чтобы выдали документы о пожаре и уничтоженном пожаром имуществе.
Далее с этими документами в БТИ, чтобы они внесли сведения о том, что дом уничтожен пожаром.
Ну а после в РОСРЕЕСТР, с заявлением о погашении записи о праве собственности.

После этого можете продавать уже только зем. участок.
С уважением, Стеганцев Евгений Олегович.

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Огромное спасибо. Действительно, не так уж сложно. Еще раз спасибо!!!!

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемая Екатерина!

Если дома нет, а право собственности на него зарегистрировано (в БТИ, или в Росреестре), то Вам необходимо исключить его из реестра жилого фонда и прекратить право собственности на него. Как правило, это происходит в судебном порядке.

Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при
отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе
собственника от права собственности,гибели или уничтожении имущества и
при утрате права собственности на имущество в иных случаях,
предусмотренных законом.

Если у Вас есть акт о пожаре, обратитесь сначала в БТИ, чтобы они зафиксировали факт отсутствия этого дома, после чего Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на дом. После вступления решения суда в законную силу, дом будет исключён из реестра недвижимости.

Но если покупатель земельного участка покупает землю под строительство ИЖС, то имеет смысл право собственности не прекращать, а продавать участок вместе с домом, тогда после строительства дома новый владелец участка сможет оформить дом, как реконструкцию или восстановление старого дома.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
В 2024 я его приватизировала для продажи, соответственно продала в 2025
Здравствуйте, дачный участок перешёл в пользование мне от умершего мужа в 2013 году. Переход был оформлен всё было в садовом товариществе. В 2024 я его приватизировала для продажи, соответственно продала в 2025. ФНС требует уплаты налога с продажи. Будет ли иметь силу документ, оформленный в 2013 году, чтобы показать, что я пользовалась участком более десяти лет?
, вопрос №4960102, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Как получить разрешение опеки на продажу дома с долей ребенка при разводе?
При покупке дома (по договлру купли-продажи) обшей площадью 131 кв.м. с земельным участком с использованием собственных средств, ипотеки и маткапитала в размере 693 144 рублей, муж и жена приобрели в совместную собственность 2/3 доли в праве общей стоимости на дом, ребенок приобрел 1/3 доли в праве общей стоимости на дом. По земельному участку (912 кв. м.) доли расписаны так же. Муж и жена развелись, продают дом, какие требования к новой недвижимости должно быть, чтобы опека дала разрешение на продажу дома? Сейчас дом продается за 5 400 000 рублей, из этой суммы 2 070 000 уйдет в банк на погашение ипотеки. Опека утверждает, что ребенку должно быть выделено не меньше 43-44 кв.м. Стоимостью 1/3 от общей стоимости продажи (5 400 000/3= 1 800 000), знакомый юрист утверждает, что в новой квартире ребенку должно быть выделено 1/3 от суммы маткапитала. Кто прав? Если юрист, то как это локащать орананам опект, которые утверждают, что только 44 кв. м. стоимостью 1 800 000 должны быть выделены ребенку. Еще уточнение - дом который в общей стоимости находится в с. Каргасок, это 460 км от того места, гле мы сейчас проживаем с ребенком в г. Северск Томской области (это мой родной город), бывший муж из Каргаска. Ребенок находиться на инвплидности ДЦП, именно по этой причине и было принято уехать в город из села, но а потом уже развод и теперь делим дом на троих, но то что требует от меня опека, это не выполнимо дополнительных у меня денег нет, нсли делить на троиз, то у нас с ребенком только 2 200 000, а это только однокомнатная с площадью меньше 43 кв.м.
, вопрос №4958672, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Что делать, если летняя кухня на участке оформлена на предыдущего собственника?
11 лет назад купили дом и участок, Сейчас планируем продажу,Выясняется на на участке летняя кухне была в собственности предыдущего собственника, но при покупке нам об этом и продавец и реэлторы не сказали, что сей час предпринять.
, вопрос №4956925, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как оформить в собственность земельный участок, полученный по расписке мены?
Доброго дня. Такая ситуация , какое то время назад мы купили пару Зем участков объединенных забором в одну территорию + к ним шел "участок" который не был оформлен в собственность и соответственно не поставлен на учёт. Есть расписка мены , т.е бывшие владельцы купили для СНТ алюминиевый провод а СНТ за это им в эту стоимость участок. Но т.к. предыдущие владельцы не оформили ни чего то и участок как бы и не СНТ и не Их. Вопрос : Какой алгоритм моих действий , для того чтоб мы могли уже оформить на себя этот участок и поставить его на учёт. То ли доверенность от них взять с правом оформить на себя уже то ли что? Ведь факт оплаты(мены) состоялся, председатель который был на тот момент когда мы покупали эту землю факт мены не отрицал и говорит что есть протокол общего собрания на эту тему.
, вопрос №4955517, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Судебное расторжение договора строительного подряда (ИЖС) с использованием счетов эскроу, возврат денежных средств и расторжение сопутствующего договора купли-продажи земельного участка
Судебное расторжение договора строительного подряда (ИЖС) с использованием счетов эскроу, возврат денежных средств и расторжение сопутствующего договора купли-продажи земельного участка.
, вопрос №4955146, Рустам, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.06.2015