здравствуйте. скажите, можно ли и как обязать УК заключить договор подряда на установку окон в многоквартирном жилом доме c определенной компанией? мною были запрошены коммерческие предложения нескольких фирм, на основании которых было выбрано наилучшее предложение по цене и срокам. УК отказывается заключать с ними договор объясняя тем что у них своя фирма на выполнения всех работ и только с ней они заключат договор
Данный вопрос может решиться только общим собранием всех жильцов и только в отношении общего имущества дома. Если окна собираются устанавливать в квартире, то вы сами вправе выбирать кто вам будет устанавливать окна.
Уважаемый Тимур! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите во внимание следующее:
Вы в порядке ст.46 Жилищного кодекса РФ проводите общее собрание собственников помещений в Вашем МКД (изначально проводите очное с НАДЛЕЖАЩИМ ИЗВЕЩЕНИЕМ ЗА 10-ТЬ ДНЕЙ), далее кворума (50%) не будет, заочное. Разработайте толковые бюллетени. Далее, если большинство (более 50%) решение будет принято, то и заключайте соответствующие договор.
НО!!! Вы толково должны общим собранием разрешить вопросы суммы с каждого собственника, порядка и сроков оплаты, а также кто от имени собственников будет заключать такой договор. Это может быть не только УО, а кто-либо из собственников.
Жилищный кодекс РФ этого не запрещает.
Ну и касательно Вашей УО: если мозги пудрят, так найдите (выберите) другую, с прежней же в установленном ГК РФ (ст.ст.452-453 ГК РФ) и договором порядке расторгнув соответствующий договор.
окна в подъездах. т.е. общее собрание вправе принять решение об обязании УК заключить договор именно с той фирмой, которая предложила меньшую цену??
собрать собрание нет проблем. протокол оформить тоже. но УК отказывается заключать договор