Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отличие фактической площади квартиры от проектной
Приобрели квартиру по договору долевого участия.
Выписка из договора:
1.Общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом, кв.м.- 54,05
2.Общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст.15 ЖК РФ) кв.м. - 52,60
По фактическим замерам БТИ:
по 1 пункту 53,6 кв. м. (разница -0,45 кв м)
по 2 пункту 51,4 кв. м (разница -1,2 кв м)
Выписка из договора:
3.4. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, подтвержденной фактическими замерами БТИ, Застройщик обязан в течение 10 (десять) рабочих дней после подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении площади возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2. настоящего договора.
В п.3.2 указано ценообразование квартиры.
Получается что по одной проектной площади (с учетом лоджии) разница меньше 1 кв. м, а по другой проектной площади без учета лоджии разница больше 1 кв. м.
В п 3.4 и в 3.2 не конкретизируется относительно какой проектной площади берется разница.
Я имею право на перерасчет денежных средств?
Любопытная ситуация, получается площадь Вашей лоджии увеличена более чем на 1 кв.м в сравнении с договором?
Право на возврат излишне уплаченных средств Вы имеете, так как порядок исчисления общей площади прописан в ст. 15 ЖК РФ, в которой сказано, что считать нужно без лоджии. Напишите претензию Застройщику о возврате излишне уплаченных денежных средств и дождитесь, что он Вам ответит.