здравствуйте! могу ли я совершить сделку купли-продажи квартиры при следующих условиях: 3\4 доли будет принадлежать моему несовершеннолетнему сыну это примерно 14 метров жилой площади и 1\4 доля будет принадлежать мне то есть примерно 4 метра жилой площади. сейчас же у нас квартира в равной долевой собственности. то есть по 1\2 доли у каждого что в метра выходит по 12 у каждого члена семьи.
Да, конечно можете, НО а зачем производить куплю- продажу? Вы можете подарить данную долю сыну по договору дарения, а не купли- продажи
Здравствуйте, Татьяна. В такой сделке вообще нет никакого смысла. В-первых, ребенок — несовершеннолетний. Соответственно, денег у него для покупки нет. Как вы будете ему продавать? Это притворная сделка.
Во-вторых, и это — главное, долевая собственность в метрах не измеряется. Нет у вас ни 12, ни 4 метров. Долевая собственность измеряется в долях в праве. Причем на доли делится само право, а не квартира. У каждого при долевой собственности в собственности — вся квартира и только право делится на доли.
Единственное подтверждение права собственности — свидетельство. Загляните туда. Там разве где-нибудь написано, что вы — собственник 12 кв. м? Или вы зарегистрированы по месту жительства «на доле» или «на 12 кв.м?». Однако там написано — «объект права -квартира». Это и есть то, что находится у каждого из вас в собственности. И зарегистрированы вы в квартире.
Поэтому перераспределяйте доли как угодно — по 1/2, 1/100, у каждого из сособственников как была в собственности вся квартира, так и останется. Никакие метры, части и что угодно еще, в долевой собственности не выделяются. Уменьшится у вас только доля в праве. Это будет иметь значение, например, при голосовании на общем собрании собственников жилья. Или при продаже квартиры. В этом случае вы получите соответствующую долю от вырученной суммы.
