Сделка с земельным участком при наличии незарегистрированных строений

Здравствуйте.

Да, конечно продать или подарить можно. Только обязательно передайте все имеющиеся у Вас документы новому владельцу.

И еще в договоре купли — продажи обязательно пропишите, что продается земельный участок с расположенными на нем строениями.

Добрый вечер!

Конечно Вы вправе продать.Просто отличие в продаже будет в том, что будет только договор купли-продажи, без свидетельства о праве собственности. Поскольку участок расположен в СНТ, то передайте новому собственнику то, что было Вам выдано за время нахождения в СНТ.

Здравствуйте, Юрий!

Препятствия для осуществления данной сделки не имеется. В договоре купли-продажи укажите, что продаете земельный участок и укажите, какие постройки находятся на данном земельном участке.

Данные постройки перейдут в собственность к новому владельцу вместе с земельным участком.

но право собственности на дом собственник не регистрировал) ??
Юрий

Здравствуйте. Да можете, наличие таких строений не влияет, раз они не оформлены как положено. То есть их просто как бы пока не существует, иесть только ЗУ. НУ а новый собтсвенник уже сможет дооформить сам.

Здравствуйте!

Такой переход права не будет зарегистрирован в Росреестре, так как дом стоит на кадастровом учете на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ:

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Если даже право собственности на дом не зарегистрирован, но дом стоит на кадастром учете и это будет видно при подачи документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

для начала получите Свидетельство о регистрации незавершенного строительства на дом.

До 2015 года кадастровый паспорт являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества и его описание.

Регистрация объект незавершенного строительства имеет на рынке свою цену и продажная цена земельного участка может быть увеличена за его счет и это может сэкономить Вам некоторые суммы на налогах, даже, если в будущем дом будет достроен. В настоящее время имущественный налог уплачивается с кадастровой стоимости имущества. У законченного строительством объекта, стоимость всегда выше, чем у объекта незавершенного строительства.

Уважаемый Юрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

возможно, подчеркиваю, возможно снять с кадастрового учета именно дом согласно нормам Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по составленному любым кадастровым инженером акту обследования.

Так, если в ГКН стоит дом, а по факту — недострой, в принципе, можно снять дом с учета. Но здесь нужен грамотный кадастровый инженер.

Далее, Вы спокойно покупаете земельный участок.

Если у Вас участок в СНТ, то при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, разрешения на строительство не требуется (п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В общем надо все смотреть и взвесить, что наиболее выгодно и безопасно.

Здравствуйте, Юрий. В данном случае, сделка по отчуждению земельного участка Росреестром будет приостановлена. При отчуждении земельного участка Росреестром потребует предоставить справку из БТИ о наличие либо отсутствии строений на земельном участке. Данную справку, по понятным причинам, Ваш продавец предоставить не сможет, так как в БТИ имеются сведения о том, что на данном земельном участке расположен ОИЖС (объект индивидуального жилого строительства).

Вот ссылка на судебное решение по аналогичной ситуации

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home#doc/SOJ/777324/0/0