Порядок изм вида разреш использ ЗУ сельхозназначения?

Елена, добрый день.

А участок в собственности у кого?

Здравствуйте!

Обращаетесь главе местной администрации с заявлением об изменении вида разрешенного использования с… на… земельного участка, расположенного по адресу: ......., с кадастровым номером…. Указываете также, что при необходимости проведения публичных слушаний просите организовать и провести данные слушания.

К заявлению прилагаете правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на зем. участок (свидетельство о праве собственности..).

Также можно представить кад. паспорт земельного участка.

Здравствуйте, Елена!

На мой взгляд, ничего Вам делать не нужно.

1) В ст. 7 ЗК РФ устанавливаются категории, на которые земли в РФ подразделяются по целевому назначению.

2) В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Кроме того, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

3) В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4) На основании п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями с/х являются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

5) На основании п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли с/х назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) — гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Поэтому на мой взгляд, Вы можете использовать участок с категорией «земли с/х назначения» в том числе и для ведения личного хозяйства и садоводства без всяких дополнительных согласований. Прошу уважаемых коллег меня поправить, если я неправ.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

согласно ч. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,
находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского
хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Если у Вас, как Вы сами пишите, участок в деревне (а это населенный пункт), то это как так?

Вы ничего не путаете, может кадастровая выписка старая или что?

Касательно же изменения вида разрешенного использования, да и надобности такового, — здесь надо смотреть местные Правила землепользования и застройки (приложения как, например, Карты зонирования и т.п.) по Вашему точно участку.

Возможно, что в Вашей зоне все предусматривается как основный вид деятельности, а может и нет. Может быть что-то в составе дополнительных (что вообще не требует какого-либо разрешения), либо в составе условно-разрешенных видов деятельности.

Уточнитесь сами.

Здравствуйте. Первое: согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ

«6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для…
сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков...»

Вы указали, что это земли сельхозназначения с видом использования под сельхозпроизводство. Следовательно это не сельхозугодия так как определение угодиям дано в п.1. ст. 79 Земельного кодекса РФ: «1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.»

Из всего этого следует вывод, что данные земельные участки должны быть включены в соответствующую территориальную зону и виды разрешенного использования устанавливаются для таких земельных участках в Правилах землепользования и застройки, а именно в градостроительном регламенте.

Второе: если град. регламентом для Вашего участка предусмотрены те виды которые требуются, то, как указано в части 4 стать 37 Градостроительного кодекса РФ, выбираются самостоятельно без дополнительных согласований:

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Для того, чтобы определить в какую зону отнесен участок нужно либо запросить градостроительный план участка, либо посмотреть на карте градостроительного зонирования, которая является частью Правил землепользования и застройки конкретного поселения.

Таким образом, выбираете нужный вид и подаете заявление в МФЦ (декларация, выписка из правил).

Однако, соответствующего вида может и не быть в перечне видов разрешенного использования. Тогда потребуется внести изменения в Правила. Для этого подается заявление в Комиссию по землепользованию и застройке. Если комиссия одобряет, то подготавливается проект и проводится процедура публичных слушани. Но никаких гарантий — могут отказать по ряду разных обоснованных причин.

Еще одно, НО: зачастую земли сельхозназначения не урегулированы Правилами, тогда решение о выборе вида разрешенного использования принимается Администрацией соответствующего муниципального образования.

Здравствуйте. Да есть такой вид разрешенного использования земельного участка — садоводство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних и плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур).

Категория земель данного вида разрешенного использования — земли сельхозназначения.

Вы для этого хотите использовать свой участок?