Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

412 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
412 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

Можно ли нас обвинить в самозахвате парковочных мест?

Добрый день. Живу на 1-м этаже 14-этажного дома. Прямо перед подъездом есть два парковочных места. Я и другой сосед с первого этажа решили их отгородить для себя. Все-таки одно дело, когда своя машина у тебя под окнами газует. И другое дело, когда чужая. По мне, так законное мое право. Машина ж Другие жильцы дома устроили жуткий скандал. При том что вокруг дома полно еще мест. Они говорят, мол мы никаких прав на эти места не имеем? Я и мой сосед так не считаем.

Как правильнее повести нам себя в такой ситуации? Есть какие-то правила или регламенты, которые регулируют распределение мест под окнами?

01 Июня 2012, 15:53, вопрос №8610 Галина, г. Омск
200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Добрый день!

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Распоряжаться таким земельным участком может общее собрание собственников помещений (как жилых, так и нежилых) такого дома.

    К компетенции ОСС относится в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пп. 2 п. 1 ст. 44 ЖК РФ).
    Соответственно, на общем собрании собственников можно решить вопрос о порядке использования мест для стоянки автомобилей на придомовой территории, в том числе определить количство машиномест, которое может занимать каждый из собственников помещений.

    Как установлено в 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    -----------------------------

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. (ст. 37 ЖК РФ)
    Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Это значит, что отгородить какую-либо часть земельного участка для организации "своего" парковочнного места, никто из собственников помещений ни имеет права.

    Все жильцы в равной степени могут пользоваться парковочными местами на придомовой территории.

    Если будут нарушены эти правила, то остальные собственники вправе будут требовать демонтировать заграждения, в том числе в судебном порядке.

    01 Июня 2012, 15:56
    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Смирнов Владимир
    Смирнов Владимир, г. Казань
    Общаться в чате

    Ваши соседи имеют такое же право на эти места, как и вы. Нужно договариваться. Инициируйте общее собрание, организуйте автостоянку для жильцов, распределите места. Градостроительный кодекс это позволяет.

    01 Июня 2012, 16:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Степанова Ольга Юрьевна

    Здравствуйте.

    Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенные для обслуживания объекты, в том числе, парковочные места (ст.36, ст.37 Жилищного кодекса РФ).


    01 Июня 2012, 16:43
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Тихонова Наталья
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им, на котором расположен многоквартирный дом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Следовательно, установка каких-либо ограждений на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств должны осуществляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

    01 Июня 2012, 20:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Нет, ну а как быть тогда? Ведь они чисто из принципа на собрании отдадут эти места кому-нибудь другому. Ведь кроме меня и моего соседа ничьи больше окна именно на эти места не смотрят. Просто им не понравилось, что мы огородили.

    01 Июня 2012, 21:58
stats