Переуступка права аренды

Здравствуйте. В Вашем случае никакого аукциона в любом случае не будет. Если Вы хотите заключить с арендатором договор уступки права аренды, то согласно ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если договор аренды заключен на срок 5 лет и менее, то для заключения договора уступки необходимо получить письменное разрешение арендодателя и представить его в Росреестр на регистрацию договора уступки.

Есть и второй вариант (для Вас менее затратный). Вы просто покупаете автомойку, а потом оформляете договор аренды уже на себя и без всякого аукциона, так как согласно ч.2 ст.39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.