Здравствуйте! В центре Москвы в трехкомнатной квартире 3 собственника, по комнате у каждого. В моей комнате 16 кв м прописаны 2 человека. Дом планируется снести и расселить жильцов. Каким образом возможен расселение собственников данной квартиры, и на какую площадь я имею право претендовать при расселении в новую квартиру?
Здравствуйте, Тимур.
Собственники могут рассчитывать на получение выкупной стоимости вашей квартиры или, по соглашению с администрацией, вам могут предоставить равноценное жилье.
Все это основано на Жилищном кодексе РФ:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Спасибо вам за ответ! Еще уточните пожалуйста, если жилое помещение собственником которого я являюсь куплено в ипотеку и находится в залоге у банка, то при определении размера возмещения за жилое помещение каким образом будет определен размер выплаты ( т.е. с учетом моих банковских обязательств или только средне-рыночная стоимость жилья )..?
В Жилищном кодексе указана именно рыночная стоимость.