8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог на недвижимость когда менее 3 года в собственности

Купили квартиру по сертификату папе дали за маяк за 1700000 в2012 году.При покупке собственность на троих родители и сестра .Папа умер вступили в наследство апрель 2013.Через пол года умерла мама. Сейчас мы 2 собственника с сестрой квартира в собственности менее 3 лет хотим продать квартиру продать можно в нашем городе максимум за 1800000 тыс или за ту же цену .Хотим следом купить квартиру в другом городе за 2млн или чуть меньше .мы можем не платить налог если тут же купим квартиру или все равно с нас потребуют налог за 800тыс работаем оба в бюджетной сфере

, Искандер, г. Казань
Светлана Шаманина
Светлана Шаманина
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте. Что касается Вашей сестры, то у нее отсчет времени владения квартирой начинается с момента приобретения первой доли — т.е. с 2012 г. Таким образом трехгодичный срок истекает в 2015 г., в том месяце, когда было зарегистрировано право на долю в квартире первый раз. Т.е. с этого момента ей платить налог не нужно. Что касается Вас, то у вас возникает обязанность заплатить налог и уменьшить его на сумму, затраченную на приобретение квартиры вы не можете, т.к. если я правильно вас поняла — вы унаследовали долю в квартире. При этом, при продаже квартиры у вас возникает право на получение налогового вычета в размере 1 000 000 рублей, который делится между собственниками квартиры, если она находится в долевой собственности пропорционально долям в квартире. Я так понимаю об этом вы знаете, т.к. пишете о налоге с суммы 800 тыс. рублей. В данной ситуации есть несколько способов уменьшить (или вообще свести к нулю) налог. Для этого нужно грамотно оформить сделку. Конечно, нужно видеть ваши свидетельства на квартиру, но вкратце так: возможно заключить соглашение о распределении доходов от продажи квартиры (для упрощения ситуации, считаем, что ваша сестра не должна платить налог, трехгодичный срок владения у нее уже наступил) и большую часть доходов отнести на долю сестры. Второй способ — это раздельная продажа долей по разным договорам. В таком случае вы получаете право налогового вычета в полном объеме 1 млн. рублей (тут есть нюанс, в связи с которым налоговые органы могут не принять такую продажу как продажу двух отдельных объектов). И третий вариант — вы можете оформить дарение сестре, эта сделка не облагается налогом между родственниками, а ее срок владения квартирой, как я уже указывала выше, возникает с момента возникновения первичного права собственности на квартиру.

1
0
1
0
Татьяна Кайнова
Татьяна Кайнова
Юрист

Вы можете продавать свою квартиру не по одному договору купли-продажи, а по двум одновременно, Вашему и сестры, тогда налоговый вычет за продажу квартиры (доли), находящейся в собственности менее 3 лет у каждого будет 1000000, и Вы избежите налога с продажи.

Также Вы можете в одном налоговом периоде (например, 2015 год), продать квартиру и купить другую за равную или большую стоимость, тогда тоже избежите налога.

Всего доброго!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, хочу подать на алименты на отца ребёнка ему 3 года, в браке не состояли, в свидетельстве о рождении графа отец стоит прочерк, что надо сделать?
Здравствуйте, хочу подать на алименты на отца ребёнка ему 3 года, в браке не состояли, в свидетельстве о рождении графа отец стоит прочерк, что надо сделать?
, вопрос №4061276, лола, г. Якутск
Все
Здравствуйте Такая ситуация 3 года назад был заключён договор
Здравствуйте. Такая ситуация: 3 года назад был заключён договор на обучение дистанционно в интернете с вузом, было оплачено первое полугодие 19000, в дальнейшем обучение прекратили, но заявление об отчисление не подали. Сейчас в госуслугах появилось постановление об аресте счетов, сумма долга 89600 за обучение, арестовали счета сбербанка. Что в данной ситуации нужно делать? Существуют ли варианты оспорить данное решение, ТК обучение не производилось ?
, вопрос №4060491, Валерия, г. Сызрань
Корпоративное право
Организация готова выплатить их за последние 3 года, а не за весь период вложения в работу
Добрый день. Я обладаю акциями ОАО"Приват-инвест" Я с 1993 г, не получая ни каких дивидендов. Организация готова выплатить их за последние 3 года, а не за весь период вложения в работу.
, вопрос №4060060, Елена, г. Пушкин
Нотариат
Здравствуйте подскажите пожалуйста если сын дал доверенность срок действия 3 года истёк давно, он на СВО как бе него это сделать возможно
Здравствуйте подскажите пожалуйста если сын дал доверенность срок действия 3 года истёк давно, он на СВО как бе него это сделать возможно
, вопрос №4059902, Ирина, г. Москва
Наследство
Вопрос: есть ли попадание под налоги в данном случае?
Бабушка получила квартиру по наследству (умер дед - прежний собственник), она - единственная собственница, жилье не единственное). Срок владения менее 3 лет. Бабушка хочет оформить договор дарения этой квартиры внуку. Вопрос: есть ли попадание под налоги в данном случае?
, вопрос №4059771, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 22.05.2015