Здравствуйте. Что касается Вашей сестры, то у нее отсчет времени владения квартирой начинается с момента приобретения первой доли — т.е. с 2012 г. Таким образом трехгодичный срок истекает в 2015 г., в том месяце, когда было зарегистрировано право на долю в квартире первый раз. Т.е. с этого момента ей платить налог не нужно. Что касается Вас, то у вас возникает обязанность заплатить налог и уменьшить его на сумму, затраченную на приобретение квартиры вы не можете, т.к. если я правильно вас поняла — вы унаследовали долю в квартире. При этом, при продаже квартиры у вас возникает право на получение налогового вычета в размере 1 000 000 рублей, который делится между собственниками квартиры, если она находится в долевой собственности пропорционально долям в квартире. Я так понимаю об этом вы знаете, т.к. пишете о налоге с суммы 800 тыс. рублей. В данной ситуации есть несколько способов уменьшить (или вообще свести к нулю) налог. Для этого нужно грамотно оформить сделку. Конечно, нужно видеть ваши свидетельства на квартиру, но вкратце так: возможно заключить соглашение о распределении доходов от продажи квартиры (для упрощения ситуации, считаем, что ваша сестра не должна платить налог, трехгодичный срок владения у нее уже наступил) и большую часть доходов отнести на долю сестры. Второй способ — это раздельная продажа долей по разным договорам. В таком случае вы получаете право налогового вычета в полном объеме 1 млн. рублей (тут есть нюанс, в связи с которым налоговые органы могут не принять такую продажу как продажу двух отдельных объектов). И третий вариант — вы можете оформить дарение сестре, эта сделка не облагается налогом между родственниками, а ее срок владения квартирой, как я уже указывала выше, возникает с момента возникновения первичного права собственности на квартиру.
