Раздел и прирез земельного участка

Здравствуйте, Игорь Николаевич. Да, такая практика есть. Называется это перераспределение земельных участков.

Статья 11.7. Земельного кодекса РФ:

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Таким образом, Вы составляете с соседом соглашение, согласно которому вместо трех участков у Вас образуются два участка. В этом же соглашении определяете, какой участок кому принадлежит на праве собственности, и кто кому сколько доплачивает.

Здравствуйте, Игорь Николаевич?

А как оформлены эти участки — в собственности или в пользовании? На ком числится третий участок?

Здравствуйте, Игорь Николаевич.

Вы изначально неверно подошли к решению вопроса и сами усложнили весь процесс.
Как верно заметили коллеги выше, существует такая процедура как перераспределение земельных участков.
Помимо вышеозвученного Натальей, вам необходимо обратить внимание на следующие положения Земельного Кодекса:

ст. 39.28 ЗК РФ ч. 1 п. 3:
перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков

ст. 39.28 ЗК РФ ч. 2:
Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права частной собственности на образуемые земельные участки.

ст. 39.28 ЗК РФ ч. 4:
Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящегося в частной собственности.

Порядок заключения соглашение о перераспределении земельных участков указан в ст. 39.29 ЗК РФ, она довольно обширная и приводить ее здесь я не буду, вы можете ознакомиться с ней по ссылке:

www.consultant.ru/popular/earth/17_10.html#p1446