8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Приватизация.договор сон найма. Суд

В трех комнатной квартире прописано 6 человек. Родственники. В 1975 году был получен ордер на эту квартиру. Потом разделены лицевые счета на 1 комнату и на 2. Встал вопрос о приватизации. Товарищи занимающие 2 комнаты хотят их приватизировать мотивируя это разделение лиц счетов и оформлением договора соцнайма оформленного в апреле 2014 года. У другой половины зарегистрированных в квартире( 2 взрослых и несовершеннолетний ребенок) нет оформленного договора, но коммунальные платежи каждый платит за свои комнаты. Я считаю что эта квартира должна приватизироватся на всех зарегестрированных в ней т е на шестерых. Другая сторона с этим не согласна и подала документы на приватизаци. Им отказали и они пошли в суд. Имеют ли они право на 2 комнаты и в долевую на места общего пользования? Чего ждать от суда? Спасибо.

Показать полностью
, Людмила, г. Москва
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт
Имеют ли они право на 2 комнаты и в долевую на места общего пользования? Чего ждать от суда? Спасибо.
Людмила

Здравствуйте. Уточните, а в соц. найме у них конкретно те 2 комнаты указаны?

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва

Да, договор на 2 комнаты площадью 31,5 на троих. В другой комнате нас 2 и ребенок

Да, договор на 2 комнаты площадью 31,5 на троих. В другой комнате нас 2 и ребенок
Людмила

Тогда в принципе шансы приватизировать по отдельному договору соц. найма у них есть. Так как получается, что у Вас в квартире 2 разных семьи с двумя разными основаниями для проживания. Не было бы ДСН, тогда бы отказ абсолютный. А так шансы есть.

Закон о приватизации:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фондана условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
0
0
0
0
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Если разделены именно лицевые счета и это было до марта 2005 года, то конечно они вправе распоряжаться именно своими комнатами и их приватизировать. Если были разделены только ЖКУ по этой квартире, то квартира все равно считается единой и её можно приватизировать только с общего согласия всех прописанных. Закон о приватизации жилищного фонда от 1991 г.

0
0
0
0

Местами общего пользования вы пользуетесь сообща, суд не делит именно места общего пользования. Всегда в решении суда есть фраза " Места общего пользования остаются в общем пользовании сторон"

0
0
0
0

Если по договору соцнайма у них две комнаты, то конечно они их могут и приватизировать. Согласия соседей для этого не надо.

0
0
0
0
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемая Людмила!

. Им отказали и они пошли в суд.
Людмила

А в чём причина отказа?

Я считаю что эта квартира должна приватизироватся на всех зарегестрированных в ней т е на шестерых
Людмила

Вы неправы. Если лицевые счета разделены, то квартира является коммунальной, и приватизации подлежит не квартира в целом, а комнаты в этой квартире, согласно лицевым счетам, и договору социального найма. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. При регистрации права выдается свидетельство, в котором в качестве объекта права собственности указывается только определённая часть квартиры.

Собственнику приватизированной комнаты принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации.

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва

Принципа отказа в отсутствии заявления о согласии либо отказ от других зарегистрированных и не возможностью определить порядок пользования местами общего пользования.

не возможностью определить порядок пользования местами общего пользования.
Людмила

А в чём заключается невозможность определения порядка пользования? Ведь сейчас все проживающие в квартире ими пользуются. Такая причина отказа в приватизации, как мне кажется, судом будет признана неубедительной.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Людмила, добрый вечер.

А сколько человек занимают две комнаты и на каком основании лицевые счета разделили именно так? У них договор найма на именно их две комнаты или на квартиру?

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва

Их там трое, лицевые счета были разделены еще мамой что бы меньше платить наверное. А договор на 2 комнаты они его оформили перед приватизацией.

Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

Уточните лицевые счета разделены на коммунальный услуги или поквартирно? Это коммунальная квартира? Что в договоре соц найма у них указано? комнаты? или квартира по адресу:..

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва

В договоре соц найма написано: жилое помещение по адресу... Состоящие из двух комнат площадью 31.3 в трехкомнатной квартире

Имеют ли они право на 2 комнаты и в долевую на места общего пользования? Чего ждать от суда
Людмила

из ваших уточнений следует, что право на приватизацию у них есть, т.к это квартира коммунальная и согласие других проживающих не требуется

0
0
0
0
Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград
Я считаю что эта квартира должна приватизироватся на всех зарегестрированных в ней т е на шестерых.

Это не так. В действительности, Закон о приватизации жилья не связывает право на приватизацию с регистрацией. В законе сказано, что право на приватизацию имеют все лица, проживающие в квартире по договору социального найма.

Другая сторона с этим не согласна и подала документы на приватизаци. Им отказали и они пошли в суд. Имеют ли они право на 2 комнаты и в долевую на места общего пользования? Чего ждать от суда? Спасибо.

Все зависит от причин отказа. Указание, что «разделены лицевые счета», ни о чем не говорит. Во-первых, по той рпичине, что нет такого понятия, как «раздел лицевых счетов». На само деле, это — заключение отдельных договоров найма с разными нанимателями в оной квартире. Во-вторых, чтобы определиться с перспективами разрешения дела судом, необходимо точно знать, что вы имеете в виду, указывая на раздел л/счетов. Если, действительно, с нанимателями квартиры был заключен отдельный договор найма, то, как наниматели двух комнат в коммунальной квартире, они вправе приватизировать эти две комнаты, не заручаясь вашим согласием.

Если же раздел лицевых счетов означает, всего лишь, выставление раздельных квитанций на оплату коммунальных услуг, может быть приватизирована только вся квартира и только с согласия всех проживающий в ней лиц.

В первом случае не вижу оснований для отказа в удовлетворении иска жильцов двух комнат, во втором — для удовлетворения их требований.

Кроме того, места общего пользования не передаются, как вы спрашиваете, в долевую собственность, они передаются в общую собственность всех проживающих в квартире лиц, не делятся на доли и не выделяются в натуре.

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва

Спасибо. договор они заключили в 2014 году

Их там трое, лицевые счета были разделены еще мамой что бы меньше платить наверное. А договор на 2 комнаты они его оформили перед приватизацией.

Если жильцы заключили договор социального найма на две отдельные комнаты, не вижу причин для отказа им в приватизации этих двух комнат. Договор соцнайма при этом был заключен не в момент его подписания, а в момент так называемого «раздела лицевых счетов». Поскольку, во-первых, под «разделом л/счетов», как раз, и имеется в виду заключение отдельного договора соцнайма. Во-вторых, раньше вообще почти не существовало практики письменного оформления отношений по соцнайму. Однако суды всегда расценивали проживание в квартире и пользование коммунальными услугами одной стороной, и предоставление жилья и коммунальных услуг другой стороной как заключение договора социального найма, независимо от наличия письменного договора.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Квартира в соц найме, после смерти матери в ней проживают две дочери с детьми
Квартира в соц найме , после смерти матери в ней проживают две дочери с детьми . У одной дочери 4 ребенка у другой 1 . Как будет делиться квартира ?
, вопрос №4049068, Александр, г. Москва
Банкротство
Здравствуйте Можно ли взять займ перед судом банкротства Суд 1 апреля через 10дней Сумма займа 6-7к Закрою через день два до суда Что будет?
Здравствуйте Можно ли взять займ перед судом банкротства Суд 1 апреля через 10дней Сумма займа 6-7к Закрою через день два до суда Что будет?
, вопрос №4049009, Клиент, г. Иркутск
Побои
Прошу руководство Управления организации дознания по Московской области провести проверку Одинцовского РОСП по Московской области по исполнительному решению суда, а так же привлечь Абдуллаева Э.Э
ЗАЯВЛЕНИЕ Согласно постановлению от 14.06.2023 г., вынесенному судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ГУФССП России по Московской области Голяткиной Елизаветой Владимировной, акт описи ареста от 23.10.2018 г. был отменен Ленинским РОСП и Абдуллаев Э.Э. не является ответственным хранителем имущества Рзаева Фуада Фирудин Оглы 20.12.1960 г.р. легкового автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016. А по исполнительному производству от 15.06.2023 г. судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП ГУФ ССП России по Московской области Голяткиной Елизаветы Владимировны объявлен розыск имущества Рзаева Фуада Фирудин Оглы 20.12.1960 г.р. легковой автомобиль ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016. Вышеизложенным постановлениям способствовали решения судов: • Решение городского Видновского суда Московской области от 5.12.2022 г. по Делу №2a-9274/2022 о передаче легкового автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 в ТУ Росимущество для реализации на торгах. • Решение городского Видновского суда Московской области от 17.5.2023 г. по Делу №2a-5307/2023 об обязании судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области Голяткиной Е.В. по сводному производству №21700/18/50018-СД совершить предусмотренные действующем законодательством действия направление на передачу на ответственное хранение легковой автомобиль ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 Орловой Ю.Н. Я являюсь взыскателем и ответственным хранителем автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 по вышеизложенным исполнительным производствам, возбужденному в отношении Рзаева Ф.Ф. в Ленинском РОСП УФССП России по Московской области (сводное исполнительному производству №21700/18/50018-СД) прошу оказать содействие и привлечь за неисполнение и бездействие ответственных лиц. В декабре месяце 2023 г. обратилась в УМВД РФ по Одинцовскому городскому округу, вместе со своим бывшим мужем Рзаевым Ф.Ф., оказать нам содействие в поиске и передаче ЛЕКСУС GX 460 г/н Н888ТВ 150 на законных основаниях. Однако в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками полиции были проведены фиктивные действия, основанные только на опросе, в ходе которых со слов адвоката Абдуллаевых Волкодава М.С.: Абдуллаев Э.И. находится во Франции, а его сын Абдуллаев Э.Э. находится в Баку, которые незаконно удерживают транспортное средство, о котором идет речь выше. Объяснение Волкодава М.С. являются не действительным, так как Абдуллаев Э.Э. находится не в Баку, а в Московской области, Одинцовском районе д. Марфино д.26В. и регулярно посещает свой магазин в г. Видное. Отец Абдуллаева Э.Э Абдуллаев Э.И. находится в международном розыске и скрывается во Франции потому, что на территории стран СНГ его привлекут к уголовной ответственности по статьям 137.3 и 308.2 УК РФ в связи с незаконной куплей-продажей человеческих органов и трансплантацией. Данное обстоятельство мешает Абдуллаеву Э.Э. покинуть территорию России и вылететь в г. Баку Республике Азербайджан. Так же сообщаем, что Абдуллаев Э.Э., не исполняет требования прокуратуры и к административной ответственности за не предоставление автомобиля по ст. 17.15 КоАП РФ привлечен не был. 08.02.2024г. в Одинцовский РОСП направлено поручение о проведении исполнительных действий в целях исполнения решения суда о передаче автомобиля взыскателю мне, Орловой Ю.Н. Судебные приставы Одинцовского РОСП заявляют, что неисполнение судебных решений вызвано тем, что они не могут установить местонахождение автомобиля, данное заявление не является верным потому, что соответствующих мероприятий по розыску не было предпринято. А автомобиль ЛЕКСУС GX 460 г/н Н888ТВ 150 находится по месту жительства Абдуллаева Э.И. Выписанное постановление о розыске автомобиля приводит к тому, что ищут Абдуллаева Э.И. и Абдуллаева Э.Э., оперативно-розыскные мероприятия имеют бездейственных характер, что также подтверждается бездействием сотрудников полиции. Судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП ГУ ФССП по Московской области было дано поручение судебным приставам-исполнителям Одинцовского РОСП изъять автомобиль у Абдуллаева Э.Э.о., однако, ссылаясь на отсутствие Абдуллаева по месту жительства, приставы-исполнители уклоняются от выполнения своих обязанностей по возврату автомобиля. Таким образом, действия Абдуллаева Э.Э.о. по незаконному удержанию автомобиля являются преступлением, предусмотренным ст.ст. 160 (Присвоение или растрата) и 330 (Самоуправство) УК РФ. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.09.23, вынесенного ведущим дознавателем Одинцовского РОСП ГУ ФССП по Московской области Титенко, известно, что автомобиль Лексус находится по месту его хранения по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, дер. Марфино, д. 26В и никогда не покидал вышеуказанного адреса. Факт нахождения автомобиля по указанному адресу был зафиксирован дознавателем в протоколе осмотра места происшествия от 28.08.23, который находится в материалах проверки. Таким образом, должностные лица Одинцовского РОСП МО злостно не исполняют вступившие в законную силу решения суда, а свое бездействие маскируют мифическими «розыскными мероприятиями». В связи с этим прошу Вас возбудить уголовное дело по факту злостного неисполнения решения суда должностными лицами Одинцовского РОСП по ч. 2 ст. 315 УК РФ и привлечь виновных к уголовной ответственности, а также принять меры к исполнению решений суда. Прошу руководство Управления организации дознания по Московской области провести проверку Одинцовского РОСП по Московской области по исполнительному решению суда, а так же привлечь Абдуллаева Э.Э. к административной ответственности ст. 17.15 КоАП РФ. Для дачи объяснений в отсутствие Абдуллаева Э.Э.о. прошу пригласить его представителя адвоката АБ «Априори» Заикина Андрея Юрьевича (адрес адвокатского бюро: 142703 МО, г. Видное, ул. Строительная, д.15, пом. 1, тел. +7 968 902 68 60). Абдуллаев Эльшан Эльшад оглы личный автомобиль марки Мерседес А 186 ММ 50 моб тел. 8(916)5588558 Прошу рассмотреть мое обращение и оказать содействие с помощью сотрудников Управления собственной безопасности.
, вопрос №4047862, Рзаев Фуад Фурудун оглы, г. Москва
Дата обновления страницы 17.05.2015