Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом в зоне особо охраняемых территорий
Добрый день!
Приобрел в собственность небольшой участок 10 соток в зоне особо охраняемых территорий, в свидетельстве указано "под базу отдыха".
Если я построю на нем жилой дом, то какие ньюансы могут ожидать в отличии от того если бы он был построен на нормальном участке под ИЖС?
При условии что разрешение на строительство будет получено(есть возможность договориться с архитектором).
Заранее спасибо!
- Screenshot 2015-05-13 12.04.59.pdf
скриншот с сайта росреестра
поясните пожалуйста, какая у вас категория земель в свидетельстве о праве собственности и какой именно указан разрешенный вид использования
Здравствуйте! Вы можете отсканировать и выложить свидетельство о государственной регистрации на земельный участок?
выложу сегодня попозже, с собой его нет, спасибо
Константин
Какое назначение земель можете пояснить?
земли особо охраняемых природных территорий и особо охраняемых территорий — разные вещи
Константин
Верно первое уже второго.
скриншот с сайта росреестра
Константин
Из него только ясно, что земельный участок находится на землях особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием под базу отдыха, то есть он предназначен не для личных целей, а для отдыха людей.
Построить дом можно рядом с базой отдыха, но не только один дом для себя.
Не вижу проблем, если Вы изготовите на этой территории дом. Обзовите его, например, домом сторожа. Или Вам хочется обязательно в нем прописаться?
Еще раз повторю, что если у Вас нет непреодолимого желания зарегистрироваться в доме, который Вы намереваетесь построить, никаких препятствий для строительства я не усматриваю. Когда будете вводить в эксплуатацию укажите его назначение, которое соответствует разрешенному использованию. Это может быть дом сторожа, дом для сотрудников базы и прочее по Вашему усмотрению.
Вы имеете право строить все что хотите.так как на базе отдыха как правило имеются постройки которые относятся к жилому фонду
Земли особо охраняемых территорий
Константин
Понятие и состав земель особо охраняемых территорий даны в Земельном кодексе РФ, вот здесь:
www.consultant.ru/popular/earth/17_25.html#p2739
В соответствии со ст. 95 ЗК РФ, пункт 7
" На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются":
1) предоставление садоводческих и дачных участков;
2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
www.consultant.ru/popular/earth/17_25.html#p2739
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Поэтому строительство может быть разрешено в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса только при проведении предварительной экологической экспертизы
текст статьи вот здесь:
www.consultant.ru/popular/gskrf/15_7.html#p2062
и после чего надо будет получать разрешение от Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
2. К землям особо охраняемых территорий относятся земли:
1) особо охраняемых природных территорий;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ)
2) природоохранного назначения;
3) рекреационного назначения;
4) историко-культурного назначения;
5) особо ценные земли.
(пп.5 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ)
ст. 94, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N
136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) {КонсультантПлюс}
Статья 98. Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли,
предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма,
физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят
земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
(в ред. Федерального закона от 14.03.2009 N 32-ФЗ)
3. Использование учебно-туристических троп и трасс,
установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.
4. Утратил силу. — Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ.
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
ст. 98, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N
136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) {КонсультантПлюс}
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель
и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если
определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
ст. 8.8, «Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.05.2015)
{КонсультантПлюс}
Добрый день!
Уточните пожалуйста у архитектора территориальную зону, в которой находится ваш участок и виды разрешенного использования земельных участков, установленных для данной зоны.
Земли особо охраняемых территорий (под базу отдыха) - так и написано в св-ве.
К сожалению, строится на таких землях — НЕЛЬЗЯ, и в том случае если вы построите жилой дом, то он запросто может быть снесен по решению суда