Здравствуйте, Дмитрий!
1) участок принадлежал человеку, который уже умер;
Дмитрий Викторович
Наследникам умершего необходимо оформить свои права на этот участок.
2) у бывшего собственника осталась жена и сестра (кто из них обладает большим правом на участок и соответственно, может оформлять документы, т.е. с кем нужно связываться);
Дмитрий Викторович
Наследниками первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ являются дети, родители и супруги наследодателя. В данном случае супруге владельца участка необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умершего и получить свидетельство о праве на наследство на этот участок, зарегистрировать право собственности в Росреестре, а затем оформить договор купли-продажи участка на Ваше имя.
3) может ли покупатель действовать от имени вышеуказанных родственников в целях восстановления их права собственности.
Дмитрий Викторович
Супруга умершего может выдать на Ваше имя доверенность на ведение наследственного дела, с правом получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре. При этом документы оформляются на имя наследника.
После оформления права собственности на участок возможна продажа этого участка. При этом новый собственник (наследник) может подписать договор сам или также выдать доверенность на продажу этого участка. Только имейте ввиду, что доверенность на продажу необходимо оформить на третье лицо, так как сами себе Вы участок продать сможете, так как одно лицо не может выступать с обеих сторон сделки (быть и Покупателем и Продавцом).
