Ипотека. Односторонее расторжение договора

Здравствуйте Ирина! Довольно распространенная практика застройщиков решать вопрос с участниками долевого строительства именно таким способом в последнее время. По существу: следует направить застройщику письменную претензию о выявленных недостатках, потребовать их устранить в разумный срок и передать квартиру надлежащего качества непосредственно сразу после устранения недостатков. Дальнейшие шаги по мере развития ситуации. Расторгать договор однозначно не нужно, более того я бы рекомендовал в ближайшее время обратиться в суд с требованиями о заключении основного ДДУ и требованиями о передаче квартиры в собственность. В противном случае возможен вариант двойной продажи, так как участие в строительстве не зарегистрировано Вами в ЕГРП по причине отсутствия основного договора. Вопрос не простой, однако решаемый. Если у Вас будут дополнительные вопросы, то можете обратиться индивидуально к юристу в чат. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня

В ст.429 ГК РФ определены условия заключения и прекращения предварительного договора:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из условий описанных в вопросе с Вами заключен договор купли продажи, он в одностроннем порядке из за не подписания акта расторгнут быть не может.