Здравствуйте, я в период брака приобрел квартиру, которую оформил на себя, затем по обязательству данному при получении материнского капитала разделил квартиру на всех членов семьи, после этого квартира была продана, срок владения квартирой меньше двух лет, сумма продажи равна сумме покупки. Должны ли члены моей семьи заплатить налог на прибыль с продажи квартиры?
Здравствуйте,
Вообще, если имущество находится в долевой собственности, то при его продаже в качестве единого объекта собственники вправе распределить полученные доходы между собой независимо от размера своих долей (ст. 1, 421 ГК РФ). Что это дает?
В Вашем случае это позволило бы не платить налог совсем. Так, если бы все доходы от продажи Вы бы оформили на себя, то сейчас смогли бы воспользоваться правом уменьшить полученные от продажи квартиры доходы на всю сумму расходов, потраченных на ее покупку (пп. 2 п.2 ст. 220 НК РФ), т.е. у Вас налог бы равнялся нулю, а у остальных просто бы не было облагаемых налогом доходов.
Если же при продаже каждый собственник получил доход равный его доле, то уплатить налог и подать декларацию должен каждый из собственников. При этом уменьшить доходы на расходы сможете только Вы сами, остальные этим правом воспользоваться не смогут, поскольку распределять расходы между собственниками не позволяет буквальное толкование нормы пп.2 п.2 ст. 220 НК, а именно: расходы должны быть подтверждены документами, оформленными непосредственно на имя того, кто их понес.
Поэтому, в такой ситуации, вместо способа уменьшения доходов на расходы, возможно предпочтительнее воспользоваться имущественным вычетом в размере не более 1 млн. руб. При этом, если квартира продана как единый объект, то вся сумма вычета подлежит распределению либо пропорционально доле каждого, либо пропорционально долям, установленных соглашением между собственниками (пп.1,3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
не совсем понятна процедура оформления всех доходов с продажи квартиры на себя.
Порядок должен быть прописан в договоре купли-продажи или в доп.соглашении. При этом необходимо четко прописывать, кто получает доход от продажи имущества и в какой сумме. Именно доход, а не просто деньги от покупателя, поскольку налоговики считают, что указание на то, что все деньги от продажи получит один из собственников, не является порядком распределения дохода. Такие выводы следуют из писем Минфина России от 7 октября 2014 г. № 03-04-05/50328 и от 28 августа 2014 г. № 03-04-05/42984.