Здравствуйте! У моей мамы такая ситуация. Она давно купила квартиру и прописала туда сына ( моего брата), через некоторое время он прописал туда свою дочь, без согласия мамы, т.к. по закону это можно. Сложилась такая ситуация что мама хочет продать эту квартиру, это возможно или будут трудности т.к. там прописан брат? В квартире он проживал и в данный момент проживает. Спасибо.
Уважаемая Наталья!
Сложилась такая ситуация что мама хочет продать эту квартиру, это возможно
Наталья
Это возможно, так как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.
будут трудности т.к. там прописан брат?
Наталья
Если брат не вселялся в мамину квартиру и не проживал в ней, но при этом отказывается добровольно выписаться вместе со своей дочерью из этой квартиры, есть 2 варианта.
1. Ваша мама ДО продажи квартиры обращается в суд с требованием о признании своего сына и его дочери не приобретшим равного с собственником права пользования этим жилым помещением и о снятии их с регистрационного учёта.
2. Если покупатель согласен купить квартиру при наличии прописанных в ней граждан, сделка купли-продажи заключается, и после регистрации в Росреестре перехода права собственности на квартиру с таким иском в суд обращается новый собственник.
Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания не является препятствием для продажи квартиры. Правом владения, пользования и распоряжения обладают только собственники. Также они имеют право выписать зарегистрированных в судебном порядке. Если дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире, то при выписке родителей они просто следуют за ними.
Если продавать квартиру с прописанными в ней гражданами то, в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны все обременения помещения, в частности лица, которые зарегистрированы в квартире или могут иметь не нее какие-либо требования (в соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора является наличие перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемой недвижимостью. Однако найти покупателя согласного с такими условиями довольно проблематично.
