Незаконность проживания соседа

Question

Доброго времени суток! Я проживаю на первом этаже многоэтажного жилищного дома, в моей квартире имеется лоджия, на которую выходят окна щитовой (нежилого помещения). Недавно в эту щитовую вселился сосед, сотрудник ФГУП ЖКХ. После моего запроса в прокуратору и администрацию района мною было получено письмо о том, что по решению собрания собственников жилья дома данное нежилое помещение было передано для служебного пользования элетрику ЖКХ с оговоренной арендной платой и составлением договора (при том, что это помещение уже лет 20 используется как жилое, там имеется душ, туалет, плита, спальное место, помещение по факту переоборудовано в жилое, а по документам все еще числиться как служебное). Протокол был составлен со многими нарушениями (например, нарушение п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Имею ли я право подать в суд, если при моем повторном запросе не аннулируют протокол, договор аренды?

Ольга Степанова · Answer

Наталья, вы можете обратиться в суд при определенных условиях. Так согласно п.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. А также обратите внимание на п.3 ст.45 ЖК РФ — был ли соблюден кворум при проведении ОС по вопросу, который вас тревожит.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Наталья! Если вы считаете, что данным собранием нарушены ваши права, то вы можете обжаловать протокол в судебном порядке на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ. Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы . Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При этом вам нужно обосновать какие права и интересы нарушены принятым решением. Желаю удачи!