Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земля сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства
Добрый день! Я планирую приобрести участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Меня интересует несколько вопросов:
1. Смогу ли я на нем построить склады, цеха по переработке продукции, теплицы, магазин?
2. Должен ли я получать разрешение на строительство этих зданий?
3. Могу ли я огородить данный участок?
4. Могу ли я сначала построить, а затем оформить эти здания?
5. Как я понимаю- для сельхоз производства нет необходимости переоформлять в КФХ если зарегистрировать КФХ на этом участке, а для сельхоз производства оставить?
6. Сколько по времени оформляется разрешение на строительство и куда обращаться?
7. Могу ли я построить жилые постройки для персонала?
8. Сложно ли перевести с сельхоз производства на КФХ?
9. Какие выгоды при этом?
Здравствуйте. Строить можно.Но нужно оформить КФХ
В Статье 43 Гражданского кодекса РФ
Осуществление прав на земельный участок» написано:
1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Так же и в Статье 11 этого же Закона: " Состав имущества фермерского хозяйства:
1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2.Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."
Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.
Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на
строительство.
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления.Необходимо получить постановление за подписью главы района о разрешении на строительство. Как правило, в разрешении на строительство
указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству…
обычно — 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязан
зарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент,
после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество,
что логичным образом стимулирует собственника к завершению строительства и
оформлению документов на дом
Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! Ответы на Ваши вопросы содержаться в ст.ст.77- 79 Земельного кодекса РФ, Федеральном законе №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Градостроительном кодексе РФ и в иных нормативно-правовых актах.
Итак, строить на землях сельскохозяйственного назначения, как правило, объекты промышленного назначения (цех по переработке продукции и т.п.) нельзя, надо либо брать иной земельный участок (земли промышленности), либо делить земельный участок с/з назначения и какой-либо переводить в иную категорию земель (те же земли промышленности) — см. ч.2 ст.78 ЗК РФ.
Кроме того, надо смотреть принятые в конкретной местности Правила землепользования и застройки (Градостроительные регламенты), в которых имеется «разбивка» территории по категориям земель, а также основные, дополнительные и условно-разрешенные виды деятельности в зависимости от той или иной категории земель.
Также имейте в виду, что частью 4 ст.79 ЗК РФ регламентировано, что особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в
том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений
научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций
высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых
существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному
району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством
субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых
для других целей не допускается.
Разрешение на строительство объекта капитального строительства (здание, возможно — теплица) получается обязательно в силу положений ст.ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ.
Для получения разрешения на строительство надо обращаться в органы местного самоуправления, при этом предварительно получив градостроительный план на земельный участок (ст.46 ГрК РФ).
Теперь по ограждению: наиболее правильно покупать земельный участок, границы которого точно установлены на местности и закреплены в натуре. Более, иногда даже имеет смысл проверить правильность описания поворотных точек земельного участка, обратившись к любому кадастровому инженеру. Понятно, что земли с/х назначения могут быть огромных размеров, но и здесь лучше, чтобы земельный участок был точно описан и установлен на местности.
Дело в том, что при
неточном установлении границ земельного участка в ходе строительство того или иного объекта можно нарушить какие-либо нормы или минимальные расстояния от другого объекта (санитарные, противопожарные, градостроительные), поэтому точные границы земельного участка имеют особое значение.
Также примите к сведению, что земельный участок с/х назначения образуется в основном из выдела в счет земельных долей бывшего колхоза/совхоза. При этом лучше проверить законность образования такого земельного участка на соблюдение положений ст.13, ст.13.1 Закона №101-ФЗ.
Здравствуйте, Михаил Юрьевич!
Спасибо, Вам за ответ!
Я не могу разобраться во всех этих правовых актах.
Согласно Приказа Минэкономразвития №540 от 01 сентября 2014 года "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования ЗУ" говорится, что для сельскохозяйственного использования :
Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Обеспечение сельскохозяйственного производства Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
Уважаемый Дмитрий! В порядке дополнения:
согласно ч.2 ст.78 ЗК РФ
Использование земель сельскохозяйственного назначения или
земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период
осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том
числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных
трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации
таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель
сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Понятно, использование земель с/х назначение под что-то другое подразумевает перевод.
Построить теплицу или теплицы на землях с/х можно, но вот с цехом по переработке проблемы возникнут.
Здравствуйте, Дмитрий.
1. Смогу ли я на нем построить склады, цеха по переработке продукции, теплицы, магазин?
Дмитрий
Да, на этих землях Вы вправе строить здания, необходимые для осуществления сельскохозяйственной деятельности, в том числе, склады, цеха по переработке продукции, теплицы. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. №540 «ведение сельского хозяйства» подразумевает под собой содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Должен ли я получать разрешение на строительство этих зданий?
Дмитрий
Да, необходимо получение разрешения на строительство зданий. Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В Вашем случае у меня сомнения только по поводу теплиц — зависит от того, насколько это строение будет являться объектом капитального строительства.
Могу ли я сначала построить, а затем оформить эти здания?
Дмитрий
Оформлять в собственность Вы и так будете после завершения строительства. Но разрешение на строительство советую получить заранее, чтобы не было проблем с контролирующими органами и штрафов.
Могу ли я огородить данный участок?
Дмитрий
Да, вы имеете право огородить участок, если Ваши права на него оформлены в установленном законом порядке.
Как я понимаю- для сельхоз производства нет необходимости переоформлять в КФХ если зарегистрировать КФХ на этом участке, а для сельхоз производства оставить?
Дмитрий
Да, нет необходимости менять вид разрешенного использования.
Сколько по времени оформляется разрешение на строительство и куда обращаться?
Дмитрий
Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Пакет документов для получения разрешения Вы можете сдать в МФЦ.
Могу ли я построить жилые постройки для персонала?
Дмитрий
Для ответа на этот вопрос необходимо знать, хотите ли Вы официально оформить данные здания как жилые, и необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки, где установлены все возможные виды разрешенного использования участков для Вашей территориальной зоны.
Сложно ли перевести с сельхоз производства на КФХ?
Дмитрий
Несложно, если КФХ относится к основным видам разрешенного использования в Вашей территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки.
Построить теплицу или теплицы на землях с/х можно, но вот с цехом по переработке проблемы возникнут.
Григорьев Михаил Юрьевич
Не согласна. Строительство таких объектов на землях с/х назначения разрешено. Практически все крупные производители мяса, яиц, комбинаты хлебопродуктов (соответственно, и все их цеха и склады) расположены на землях сельскохозяйственного назначения.
А где я могу ознакомится с этими Правилами землепользования и застройки, где установлены все возможные виды разрешенного использования участков для моей территориальной зоны?
Дмитрий
Можно в Интернете посмотреть, правда надо быть внимательнее с изменениями (текст может быть не вполне актуален). На территории какого муниципального образования находится Ваш земельный участок?
Здравствуйте,
Т.е если нет необходимости менять ВРИ, то при регистрации правовой формы КФХ на участке для сельхозпроизводства, получив разрешение на стрительство, я смогу производить все работы, которые указал?
Дмитрий
На сайте Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю размещена статья, как раз разъясняющая Ваш вопрос по поводу строительства разл.зданий, в т.ч. жилого дома на такой земле
Спасибо! сельское поселение СПУТНИК можайского района Московской области.