Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Не оформлена доля

Добрый день. В 1998 году была приобретена 3-х квартира в собственность на троих человек: я,мой несовершеннолетний сын и моя бабушка без определение долей. У бабушки две дочери, в 2001 году бабушка умерла и её доля осталась не оформлена ни одной из дочерей. Мы с сыном живем в этой квартире по сей день.

Вопрос: есть желание путем купли-продажи эту квартиру разменять. Какой выход из ситуации с неоформленной долей?

14 апреля 2015, 07:35, Светлана, г. Москва

оформление доли квартиры в собственность

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Уважаемая Светлана!

Какой выход из ситуации с неоформленной долей?
Светлана

Если квартира приобреталась по договору приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в имуществе, находящемся в общей совместной собственности. Поскольку один из участников совместной собственности умер, во внесудебном порядке определить доли невозможно.

После вступления решения суда в законную силу Вы имеете право обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после своей бабушки (раз дети, как наследники первой очереди) наследство не приняли. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине пропуска срока, Вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта принятия наследства в соответствии со ст.1153 ГК, поскольку Вы, проживая в квартире, фактически приняли наследство после смерти своей бабушки. Решение суда будет являться основанием выдачи Вам свидетельства о праве на наследство. После этого Вы получите возможность распоряжаться этой квартирой.

14 апреля 2015, 07:42

Александр Филанович

Юрист, г. Москва

Наследование происходит путем и фактического вступления в наследство. Трудно сказать с Ваших слов судьбу наследованного имущества. В любом случае, если имущество приобреталось в совместную собственность без указания долей, то доли считаются равными. если допустить, что все трое:

я, мой несовершеннолетний сын и моя бабушка
Светлана

были указаны в договоре купли-продажи как сособственники и все есть в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, то доля бабушки 1/3 перешла к её наследникам первой очереди (дети, родители, супруг, внуки (если дети к этому моменту умерли).

Для оформления

Вопрос: есть желание путем купли-продажи эту квартиру разменять.
Светлана

необходимо, чтобы все документы были с квартирой в порядке. То есть вам сейчас нужно заняться вопросами:

1. установить доли каждого в квартире;

2. дооформить наследство бабушки;

3. получить новые (актуальные) документы на квартиру;

4. осуществить продажу с соблюдение прав лиц, имеющих преимущественное право покупки (сособственников).

Я бы Вам рекомендовал заказать платную консультацию в чате (показать все документы юристу) либо обратиться к юристу на очную консультацию со всеми документами. В «таком» состоянии «как есть» Вы квартиру не продадите.

14 апреля 2015, 07:43

Похожие вопросы

Земельное право

Может подать на меня в суд чтобы я ему выплачивала долю?

Здравствуйте. Сложилась вот такая ситуация. Мой супруг находился в местах заключения. В браке мы приобрели земельный участок. Когда его посадили приняла решение его продать. Супруг против не был. Мы об этом разговаривали.Вроде даже высылал доверенность согласие(оно до меня так не дошло) Участок я продала в сентябре 2022. И вот он вышел из тюрьмы, решил завести новую семью, мы развелись. И вот теперь он говорит что согласие не давал! И был против продажи. Участок был оформлен на меня. Может ли он оспорить сделку? Может подать на меня в суд чтобы я ему выплачивала долю? Сказала ему о продаже давно(год точно прошел) но он же может сказать на суде что только узнал(((

Вчера в 18:54, вопрос №4096009, Юлия, г. Москва

1 ответ

Наследство

В 2014 году умер брат (по завещанию принадлежало 50% дома)

Добрый день. Позвонили из сельсовета, сказали, что нужно оформить дом в деревне (на данный момент дом не оформлен). Дом принадлежал маме(умерла в 1993 году). Завещала дом мне и брату в равных долях. Завещание и документы на дом оформленный на маму есть на руках. По завещанию дальнейших вступлений прав собственности не производили. В 2014 году умер брат (по завещанию принадлежало 50% дома). У брата есть единственная дочь которая унаследовала все его имущество. На 50% дома она не претендует. Вопрос: какие документы нужны для оформления 100% дома на меня. Спасибо.

Вчера в 14:32, вопрос №4095583, Николай, г. Санкт-Петербург

1 ответ

386 ₽

Социальное обеспечение

Здравствуйте муж получил осколочное ранение и травму спины на сво его отправили в госпиталь справку 98 не

Здравствуйте муж получил осколочное ранение и травму спины на сво его отправили в госпиталь справку 98 не оформила потом отправили в санаторий потом в часть потом опять в госпиталь сделали опирацыю на позвоночнике справку 98 так и не выдали сейчас дали отпуск после ввк но справку 98 так и не выдали как получить справку

22 апреля, 19:25, вопрос №4094598, Виктория, г. Москва

2 ответа

800 ₽

Вопрос решен

Материнский капитал

Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?

Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.

22 апреля, 16:12, вопрос №4094415, Марианна, г. Хабаровск

5 ответов

800 ₽

Исполнительное производство

Если я оформлю долю на себя, не придется ли мне оплачивать эту задолженность?

Здравствуйте! Я вступил в наследство после смерти папы, при жизни он судился со второй женой после развода, в браке был куплен дом, в итоге после долгих судов у них было мировое соглашение, бывшая жена должна была выплатить моему папе определенную сумму денег и тогда его доля в доме перейдет ей. Сначала она выплачивала долг маленькими суммами, а потом вообще перестала платить, всего она выплатила около 20 процентов от нужной суммы, срок исполнения мирового соглашения истек. Потом приставы начали исполнительное производство в отношении этой женщины, никаких денег они списать с нее не могут, так как на банковских картах их просто нет, работает она не официально, просто наложили ей всякие запреты и по кругу проверяют пустые счета. Как я понимаю забрать её долю в доме они не могут, так как это её единственное жильё. А она проживает там, пользуется всем домом и все у нее хорошо.. И вот я вступил в наследство папы, но что делать с этой долей не понимаю, она мне не нужна, я просто хочу избавиться от нее и получить хоть какие то деньги. У меня есть пара вопросов: 1 - Я так понимаю в данной ситуации единственный вариант это оформлять долю папы на себя и потом пытаться её продать? И как вообще это сделать? Никаких документов на дом у меня нет. 2 - Эта женщина проживает в доме, у нее долг за газ более 40 тысяч. Если я оформлю долю на себя, не придется ли мне оплачивать эту задолженность? Ведь живет там она и пользуется всеми комм. услугами.. Я вообще проживаю в другом городе. Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации. Большое спасибо за ответ!

22 апреля, 10:19, вопрос №4093952, Данил, г. Сочи

13 ответов