8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Покупка квартиры в незарегистрированном браке

Мы с мужчиной живем в гражданском браке без регистрации. Хотим купить квартиру в стройке в ипотеку. В данный момент я не работаю. Застройщик сказал, что на меня нельзя оформить договор долевого участия (т.к. мы не родственники), и я не могу стать созаемщиком по ипотеке, т.к. в данный момент не работаю и не имею подтвержденного дохода. Однако я вношу половину суммы живыми деньгами. Вторую половину мужчина планирует взять в ипотеку. Как мне подтвердить свои права на будущую квартиру? Можно ли оформить дарение 1/2 доли квартиры, если на нее оформлен ДДУ?

, Алина Перова, г. Санкт-Петербург
ДДУприобретение квартиры в гражданском браке

Добрый вечер,

Можно ли оформить дарение 1/2 доли квартиры, если на нее оформлен ДДУ?
Алина

нет, предметом договора дарения может быть имущество, которое можно идентифицировать, т.е. адрес, номер дома, квартиры и имущество на момент дарения должно принадлежать дарителю.При заключении ДДУ подарить квартиру будет возможно только после регистрации права собственности в Росреестре.

Поскольку при покупке квартиры присутствует Ваша доля в денежной форме выражения, то Вы с гражданским мужем можете заключить договор займа денежных средств.Удачи.

0
0
0
0
Алина Перова
Алина Перова
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Скажите, пожалуйста, если оформить ДДУ на одного мужчину, потом, когда квартира будет построена и надо будет вступать в права собственности, по закону в них вступает только тот, на кого оформлен ДДУ или возможно, чтобы и я тоже оформила на себя собственность 1/2 доли квартиры?

Юлия Разыграева
Юлия Разыграева
Адвокат, г. Москва

нет, только тот, на кого ДДУ оформлен. После регистрации права собственности он станет собственником квартиры, но поскольку имеет место ипотека, то квартира будет находится под обременением и любые сделки по отчуждению этого имущества возможны только с разрешения банка.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Алина. Пока квартира не оформлена в собственность, договор дарения невозможен. Когда квартира будет оформлена в собственность, не исключены проблемы с дарением. Поскольку имущество приобретается не в браке, собственником его будет только то лицо, на чье имя будет зарегистрировано право. В лучшем случае, вы сможете претендовать только на взыскание убытков в виде сумм которые передавали сожителю на приобретение квартиры. И то, при условии, что у вас будут соответствующие письменные доказательства.

Единственный способ избежать проблем — заключить с сожителем письменное соглашение, в соответствии с которым вы будете оплачивать половину стоимости квартиры, а он после погашения ипотеки обязуется в определенный срок передать вам в собственность 1/2 долю в праве на квартиру.

0
0
0
0
Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград
Поскольку при покупке квартиры присутствует Ваша доля в денежной форме выражения, то Вы с гражданским мужем можете заключить договор займа денежных средств.Удачи. Попова Юлия

Не соглашусь с коллегой. Этот способ позволит только требовать вохврат денег, но никаких прав на квартиру не создаст.

0
0
0
0
Алина Перова
Алина Перова
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Он сможет оформить дарение только после погашения ипотеки, получается? Ипотека на 10 лет, значит, только через 10 лет?

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?
По объявлению на Авито нашел подходящую квартиру для покупки. Позвонил по номеру телефона указанному в объявлении. Это оказался телефон риэлтора. После просмотра квартиры было принято решение о покупке. Риэлтор за свои услуги просит с покупателя такую же сумму как и с продавца. Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?
, вопрос №4776193, Михаил, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Может ли его вдова претендовать на долю в его приватизированной квартире, если квартира была приобретена до его второго брака, и если супруга последние три года не проживала в его квартире
Добрый день, вопрос по наследству квартиры. Умерший недавно отец был женат вторым браком. Может ли его вдова претендовать на долю в его приватизированной квартире, если квартира была приобретена до его второго брака, и если супруга последние три года не проживала в его квартире. Ей 76 лет.
, вопрос №4776118, Мария Юрьевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Здравствуйте, может ли супруг переоформить взятую в ипотеку им же квартиру до брака на не работающую жену?
Здравствуйте, может ли супруг переоформить взятую в ипотеку им же квартиру до брака на не работающую жену?
, вопрос №4775802, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?
, вопрос №4774755, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
Как обоснованно уменьшить размер алиментов : На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
, вопрос №4774682, Любовь, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.04.2015