Если у одного собственника 3/4 доли в квартире и он прописан, а у другого 1/4 и он не прописан, то кто является основным квартиросьемщиком, имеет ли право прописаться второй собственник или продать свою долю без согласия того, у кого 3/4 доли.
Здравствуйте, Лариса!
Квартира находится в собственности, поэтому понятие «квартиросъемщик» в данном случае не применимо. На данный момент зарегистрированы только Вы, поэтому лицевой счет в отношении всей квартиры оформлен, скорее всего, на Вас.
Второй собственник может быть зарегистрирован в данной квартире, ибо доля в праве собственности на неё принадлежит ему. В этом случае на него не будет открыт новый лицевой счет, если, конечно, он не будет настаивать на его открытии и отдельном начислении квартирной платы. Таким образом, ответственным собственником останетесь Вы.
Что касается продажи доли вторым собственником, то в этом случае применимы правила ст. 250 ГК РФ. Вы имеете преимущественное право покупки доли на условиях, предложенных третьему лицу. О намерении продать свою долю второй собственник обязан известить Вас, в противном случае Вы вправе оспорить сделку в судебном порядке.
С уважением, Ольга
Спасибо, Ольга! А если на 1/4 доли есть 3 равнозначных предполагаемых наследника, а заявление подал только один а двое других молчат, то какую долю он унаследует 1/4 или 1/12?
Лариса, Ваш вопрос требует уточнения.
Во-первых, принять наследство можно двумя способами: либо подать заявление нотариусу, либо фактически принять наследство (вступить во владение и управление имуществом, погасить долги наследодателя, произвести расходы по содержанию имущества).
Во-вторых, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В-третьих, пока остальные наследники в письменной форме не отказались от наследства, они всё ещё претендуют на него (отказ оформляется у нотариуса).
Поэтому чисто теоретически наследник, подавший заявление, унаследует 1/12 доли, хотя он может, если будет действовать недобросовестно, получить свидетельство о праве собственности на 1/4 доли, что впоследствии остальные наследники при наличии необходимых оснований смогут оспорить.
Всё будет зависеть от конкретных обстоятельств и воли наследников, наследодателя, в конце концов последний может оформить завещание на третье лицо.
С уважением, Ольга.