Добрый день!
Стена является общим имуществом собственников жилья в доме (ст. 36 ЖК РФ), а общее имущество должно содержаться за счет тарифа по текущему содержанию и ремонту общего имущества. Если вы данный тариф оплачиваете, то УК обязана произвести работы по утеплению стены.1. вам нужно обратиться в УК с претензией а порядке ст.29 ЗОЗПП РФ на устранения недостатков по коммунальным услугам — утепление стены. Претензию пишите официально с фиксацией даты2. УК должна рассмотреть претензию и дать вам ответ в 10 дневный срок. Если этого сделано не будет или ответ будет отрицательный — обращайтесь в суд.По суду требуйте выполнение работ. взыскивайте моральный вред. На моей странице можете найти судебное решение по аналогичным требованиям.Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
Вам необходимо обращаться в жилищную инспекцию, приложив к вашей жалобе (копии заявлений в УК), жалоба подается в 2-х экз., на одном ставите отметку о вручении, это вам потребуется для обращения в прокуратуру и даже в суд. Собрав все документы (все жалобы) обратитесь в прокуратуру, желательно с жалобой подписанной всеми жильцами дома.Прокурор обязан выйти в суд в интересах жителей вашего дома.Исходя из положений ч.1 ст. 39 жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.В силу требований ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Таким образом, из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилищного фонда» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий… Ремонт крыш, фасадов.
