Возможно ли взыскать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры с такими пунктами в ДДУ
Здравствуйте , в договоре о порядке передачи квартиры есть такие пункты, законно ли это и можно ли получить неустойку при задержке передачи квартиры ?
6.10. Между Сторонами согласовано, что Агент Застройщика в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи Квартиры, указанный в п.6.5. Договора, при этом продление срока может быть не более чем на 6 (шесть) месяцев. В случае изменения срока передачи Квартиры Стороны обязуются внести необходимые изменения в Договор в следующем порядке:
6.10.1. Агент Застройщика направляет Участникам письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока;
6.10.2. Участники обязаны в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня отправления указанного сообщения явиться к Агенту Застройщика и подписать соглашение об изменении необходимых условий Договора;
6.10.3. Письменное соглашение об изменении условий Договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации.
6.11. После исполнения обязательства, предусмотренного п.6.10.1. Договора, Агент Застройщика не несет ответственность за просрочку передачи Квартиры Участникам, в том числе в случае неявки Участников, их отказа от подписания соглашения об изменении срока передачи Квартиры, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Агента Застройщика с сообщением об отказе Участников от его получения или в связи с отсутствием Участников по указанному ими почтовому адресу. При этом Участники не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением Агентом Застройщика обязательств по передаче Квартиры в установленный Договором срок.
Все убытки Агента Застройщика и/или Застройщика, вызванные уклонением Участников от заключения дополнительного соглашения к Договору об установлении единого срока передачи Квартиры для всех Участников долевого строительства Дома, в т.ч. штрафы и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению Участниками.
Спасибо за ответ!Но хочется уточнить, если даже застройщик пришлет нам письмо за 2 месяца и в нем укажет причину перенесения срока сдачи, имеем ли мы право ответить ему отказом от этого предложения и запросить неустойку за каждый день просрочки? Или же в данном случае дду составлен так что мы не можем требовать неустойку?
Очень смущает вот этот пункт:
6.10.2. Участники обязаны в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня отправления указанного сообщения явиться к Агенту Застройщика и подписать соглашение об изменении необходимых условий Договора;
То есть как будто мы не имеем право отказаться от подписания этого соглашения об изменении условий..
Полагаю, что если будет соблюдена процедура переноса сроков в соответствии с 214-ФЗ и Вы подпишете соглашение о переносе сроков, то потеряете право на неустойку. Таким образом, Вы можете отказаться от подписания соглашения о переносе сроков.
Однако, полагаю, при подписании соглашения о переносе сроков Вы сохраняете право на взыскание компенсации морального вреда с застройщика за нарушение условий договора долевого участия. В этих отношениях Вы выступаете как потребитель. А при нарушении прав потребителя достаточно самого факта нарушения Ваших прав. В данном случае нарушение Ваших прав как потребителя имеется.