Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Залог квартиры
Пожалуйста, посоветуйте по моему вопросу. 4 -ком квартира стоимостью мин 1600000, в собственности пополам - половина у меня, половина у второго собственника. уже 10 лет не могу решить вопрос с разделом квартиры - без согласия второго собственника не имеб права продать квартиру и разделить деньги пополам, живу по сьемным квартирам несколько лет, комнату отдельно продать тоже невозмммможно -никому не нужны. вот мне пришла в голову идея, наверное единственный шанс не остаться на улице - взять займ под залог этой квартиры.но не знаю, требуется ли согласие второго собственника, что я свою долю заложу. и сразу куплю себе на эти деньги студию в другом городе, а эту залоденную часть пускай забирают, так сделать возможно?
Жанна, а кто вам сказал, что обязательно продавать всю квартиру целиком? Конечно, продать половину доли в праве собственности на квартиру будет несколько дешевле, но, поверьте, это вполне возможно. Есть люди, которые специализируются на том, чтобы покупать части квартир. Для того, чтобы продать свою долю в квартире вам необходимо выполнить несколько несложных действий: сначала предложить своему сособственнику выкупить свою долю по цене предложения третьим лицам. Если в течение месяца от него не будет согласия на эти условия, либо он сразу напишет отказ от приобретения, то вы можете продавать свою долю кому пожелаете, главное, чтобы цена была ни на копейку ниже, чем вы предлагали своему сособственнику. Конечно, убегать от проблемы намного проще, чем решить ее, но ведь не пробегаете всю жизнь? Да и под залог вам дадут куда меньше денег, чем вы получите при продаже.
Здравствуйте, Жанна!
Как я понимаю, Вы хотите взять ипотеку под залог своей доли?
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Вы можете заложить свою долю без согласия других собственников. Так как, вероятнее всего, в случае развития какой-либо неблагоприятной ситуации, Ваша доля будет продана с публичных торгов, то у второго собственника не будет преимущественного права на покупку Вашей доли (ст. 250 ГК РФ).
Всё-таки, Жанна, я бы Вам рекомендовал либо взять ипотеку под залог доли в квартире либо, как сказано коллегой, продать свою долю (в этом случае у второго собственника преимущественное право на покупку Вашей доли) и приобрести себе студию, о которой Вы упомянули.
Если же брать займ под залог доли, то практически 100% вероятность попасть на мошенников, либо на преступников.
Нет, Жанна, не получится так, как вы хотите. Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по взаимному согласию собственников. Нет согласия — придется идти в суд. А что вы скажете суду? Хочу взять кредит под залог доли в праве на недвижимость, чтобы его не возвращать? За рекомендацией, как совершить противоправное деяние надо обращаться не сюда.