8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Залог квартиры

Пожалуйста, посоветуйте по моему вопросу. 4 -ком квартира стоимостью мин 1600000, в собственности пополам - половина у меня, половина у второго собственника. уже 10 лет не могу решить вопрос с разделом квартиры - без согласия второго собственника не имеб права продать квартиру и разделить деньги пополам, живу по сьемным квартирам несколько лет, комнату отдельно продать тоже невозмммможно -никому не нужны. вот мне пришла в голову идея, наверное единственный шанс не остаться на улице - взять займ под залог этой квартиры.но не знаю, требуется ли согласие второго собственника, что я свою долю заложу. и сразу куплю себе на эти деньги студию в другом городе, а эту залоденную часть пускай забирают, так сделать возможно?

Показать полностью
, Жанна Карпова, г. Новосибирск
займ под залогкредит под залог недвижимости

Жанна, а кто вам сказал, что обязательно продавать всю квартиру целиком? Конечно, продать половину доли в праве собственности на квартиру будет несколько дешевле, но, поверьте, это вполне возможно. Есть люди, которые специализируются на том, чтобы покупать части квартир. Для того, чтобы продать свою долю в квартире вам необходимо выполнить несколько несложных действий: сначала предложить своему сособственнику выкупить свою долю по цене предложения третьим лицам. Если в течение месяца от него не будет согласия на эти условия, либо он сразу напишет отказ от приобретения, то вы можете продавать свою долю кому пожелаете, главное, чтобы цена была ни на копейку ниже, чем вы предлагали своему сособственнику. Конечно, убегать от проблемы намного проще, чем решить ее, но ведь не пробегаете всю жизнь? Да и под залог вам дадут куда меньше денег, чем вы получите при продаже.

0
0
0
0
Аверина Юлия
Аверина Юлия
Юрист, г. Москва

Нет, Жанна, не получится так, как вы хотите. Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по взаимному согласию собственников. Нет согласия — придется идти в суд. А что вы скажете суду? Хочу взять кредит под залог доли в праве на недвижимость, чтобы его не возвращать? За рекомендацией, как совершить противоправное деяние надо обращаться не сюда.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Жанна!

Как я понимаю, Вы хотите взять ипотеку под залог своей доли?

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Вы можете заложить свою долю без согласия других собственников. Так как, вероятнее всего, в случае развития какой-либо неблагоприятной ситуации, Ваша доля будет продана с публичных торгов, то у второго собственника не будет преимущественного права на покупку Вашей доли (ст. 250 ГК РФ).

0
0
0
0
Жанна Карпова
Жанна Карпова
Клиент, г. Новосибирск

нет, я хочу взять деньги и купить себе жилье

Олег Ларин
Олег Ларин
Юрист, г. Юрга

Всё-таки, Жанна, я бы Вам рекомендовал либо взять ипотеку под залог доли в квартире либо, как сказано коллегой, продать свою долю (в этом случае у второго собственника преимущественное право на покупку Вашей доли) и приобрести себе студию, о которой Вы упомянули.

Если же брать займ под залог доли, то практически 100% вероятность попасть на мошенников, либо на преступников.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Что делать, если после покупки выяснилось, что автомобиль в залоге и под запретом?
Здравствуйте. Такой вопрос. Купил автомобиль без проблем оформил на себя. Через пару недель обнаруживается что на автомобиль наложили запрет и находится в залоге. Залог на первого хозяина я являюсь третьим. Идёт судебное разбирательство. Как в этой ситуации быть
, вопрос №4775994, Антон, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Добрый вечер, вот такой вопрос у меня, брат погиб на сво, в наследство маме и его детям осталась квартира, но до
Добрый вечер, вот такой вопрос у меня, брат погиб на сво, в наследство маме и его детям осталась квартира, но до суда по разделу еще дело не дошло, будет только в начале декабря, так вот, в квартире прописаны не совершеннолетние дети, есть бывшая жена которая в квартире не прописана и не имеет к ней ни какого отношения, она уже давно живет с другим мужем,у нас с братом есть живая мама пенсионерка, квартиру его бывшая жена уже поделила заочно в месте с нотариусом, так же заочно отделили маме полагающиеся метры, но по мимо этого, у нас есть младшая сестра которая с осени 2022 года ,когда братишку мобилизовали, смотрела за его квартирой по его поручению, платила за квартиру и т.д. эта его бывшая жена еще до суда попросила ключи от квартиры в которой она не бывала уже много лет, да и дети не частые гости были, написала на младшую сестру заявление в полицию по факту кражи имущества из его квартиры, подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации? У младшей от брата есть сообщение в телефоне что бы не пускать в его квартиру бывшую жену на пушечный выстрел, Может ли сестра написать встречное заявление за клевету на это заявление по хищению
, вопрос №4774777, Юлия, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры
Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)
, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Какае законодательные сроки снятия залога с автомобиля есть для ломбардов?
Добрый день! Я брала денежные средства в автоломбарде под залог автомобиля. Несколько дней назад погасила долг полностью. Но мой автомобиль до сих пор, уже неделю после этого, числится в залоге в реестре залогов. Я попросила автоломбард снять уже обременение с моего авто, но автоломбард ответил, что они снимут залог только через 10 рабочих дней. Тогда я попросила выдать мне справку, что задолженность мной погашена полностью. Они ответили, что таких справок не выдают, и вообще справка не является юридически значимым документом. Подскажите, пожалуйста, как я могу воздействовать на автоломбард, чтобы они сняли залог с моей машины? Какае законодательные сроки снятия залога с автомобиля есть для ломбардов? С уважением , Татьяна
, вопрос №4774354, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Административное право
Если собственник квартиры не хочет отдавать мне полный залог, а только 5 тысяч из 12, потому что я съехала за 3
Здравствуйте! Если собственник квартиры не хочет отдавать мне полный залог, а только 5 тысяч из 12, потому что я съехала за 3 дня до квартплаты, не предупредив за две недели, но у меня была причина — соседи-алкоголики, на которых я постоянно жаловалась (шум, маты, случай домогательства)? пункт про две недели прописан в договоре, полицию ни разу не вызывала Гражданско
, вопрос №4773350, Елизавета, г. Новороссийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.04.2015