Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности в многоквартирном доме
Уважаемые специалисты . Дом в котором я сейчас живу был муниципальным ,до меня жильцы приватизировали в этом доме квартиры ,я уже покупала квартиру в собственности . Но общее имущество в доме не как не обозначилось изначально . То есть администрация не передала право собственности на общее домовое имущество собственникам ,нет перечня имущество соответственно и доли нет . Мало этого дом не стоит ни где на балансе,нет кадастрового и технического паспорта на дом .Не известна общая площадь всего дома . То есть документы все отсутствуют . И мы так понимаем что обще домовая собственность все таки в нашем доме до сих пор принадлежит администрации,а не нам . Разъясните пожалуйста нам кто из нас прав ., и чья все таки собственность общее домовое имущество
, наталья, г. Омск
Юлия Баянова
Здравствуйте! Общее имущество принадлежит собственникам квартир Вашего дома.
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Похожие вопросы
Висит ограничение на права собственности якобы супруг предыдущего продавца не дал согласие, но предыдущий собственник вообще никогда не был замужем, как нам снять это ограничение?
Висит ограничение на права собственности якобы супруг предыдущего продавца не дал согласие, но предыдущий собственник вообще никогда не был замужем, как нам снять это ограничение?
Проживаю в многоквартирном доме, хочу поменять первые краны на горячее и холодное водоснабжение в квартире
Добрый день!
Проживаю в многоквартирном доме, хочу поменять первые краны на горячее и холодное водоснабжение в квартире.
Для этого надо отключить краны на трёх стояках подачи воды в подвальном помещении им слить воду.
Управляющая компания требует 8 тысяч за отключение каждого стояка.
За 3 стояка - 24 тысячи!
При этом подвальное помещение открыто.
Если я сам перекрою краны на стояках без разрешения управляющей компании и солью воду, то чем это грозит?
С уважением, Игорь
Вопрос №1: "Кому по закону перейдёт право собственности принадлежавшей умершей дочери одной четвёртой части квартиры, и какие документы при этом нужно оформлять?
В 3-хкомнатной квартире (кадастровая стоимость – 4530173 руб.) в г. Набережные Челны прописаны: отец, мать, дочь и сын.
Квартира находится в совместной собственности всех четверых.
У дочери есть муж и двое сыновей. Их семья проживала в Малоярославской области в поселении, в котором нет прописки.
Дочь умерла 05.09.2025. Прошло полгода.
Вопрос №1: "Кому по закону перейдёт право собственности принадлежавшей умершей дочери одной четвёртой части квартиры, и какие документы при этом нужно оформлять?"
Здравствуйте, многоквартирный дом признан аварийным в 2024году, должна ли я платить за капремонт?
Здравствуйте, многоквартирный дом признан аварийным в 2024году, должна ли я платить за капремонт?
Здравствуйте, поврежден кабель собствннника магазина сходом снега с крыши многоквартирного дома, кто должен ремонтировать и отвечать за испорченные продукты в магазине
Здравствуйте, поврежден кабель собствннника магазина сходом снега с крыши многоквартирного дома, кто должен ремонтировать и отвечать за испорченные продукты в магазине
Мы все это читали ,так же опровержение этих статей . Нам не понятно ,поэтому и просим объяснить что бы мы смогли с вашего ответа понять ,кто из нас прав .
К примеру, организация приобрела недвижимое имущество:
правовладения должно и обязано(!) быть оформлено документально и зарегистрированов Росреестре! Лишь при соблюдении этого условия у организации будет признан объект расходов (в виде недвижимого имущества), которым необходимо управлять, который необходимо содержать, ремонтировать и т.д.
Опять же, расходы по управлению, содержанию и ремонту имущества подлежат документальному оформлению, причем в обязательном порядке(!), иначе данные расходы нельзя будет учесть в бухгалтерском, а также налоговом учете!
Теперь обратимся к Жилищному кодексу РФ (п.1 ст.39 ЖК РФ):
«Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Гражданский кодекс РФ (п.1 ст.290 ГК РФ):
«Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры» (п.1 ст.290 ГК РФ)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.244 ГК РФ), если имущество находится в общей долевой собственности, то определяется доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности.
Как известно, право собственности регистрируется в уполномоченном органе, каковым в РФ является Росреестр.
У НАС ЭТОГО НЕТ
В соответствии с нормами ст.ст. 130 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, коммуникации многоквартирных домов, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе, Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г № 219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г №29.