Должна ли я возвращать задаток за квартиру, если покупатель отказался от покупки?

здравствуйте!В ноябре 2014 у нас был составлен предварительный договор на продажу нашей квартиры и покупателем внесен аванс 10 000 рублей, в последний день действия договора покупатель отказался от покупки, потому что их покупатель тоже отказался покупать у них квартиру. мы отказались отдавать деньги. теперь меня приглашают в суд о взыскании денежной суммы. в договоре есть пункт " в случае отказа покупателя от заключения основного договора по обстоятельствам от него не зависящим, уплаченные им денежные средства продавцом не возвращаются". Вопрос: то что их покупатели отказались покупать у них (наших покупателей) квартиру является обстоятельством от них не зависящим?