Сроки аренды земельного участка
Сколько раз можно продлевать арендованный участок если на нем стоит не достроенный дом и в договоре это не указывается
, алтынбек, г. Астрахань
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. в договоре аренды вы можете предусмотреть, что он может быть продлен на определенный срок, в законе нет ограничений по поводу количества раз продления договора аренды. Существуют только ограничения, касающиеся максимальных сроков договора аренды отдельного вида имущества. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. В случае нарушения арендатором порядка оплаты по договору ( более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платувы можете требовать досрочного прекращения договора, после направления Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, и требовать от должника возместить Вам убытки в порядке предусмотренной гл. 25 ГК
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Может ли частное лицо сдать в аренду ИП земельный участок со строением?
Может ли частное лицо сдавать в аренду индивидуальному предпринимателю земельный участок со строением на нём?
Может ли частное лицо сдавать в аренду индивидуальному предпринимателю земельный участок со строением на нём?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность арендованный участок для пчеловодства?
Здравствуйте.
Два года назад выйграла в тендере - Землю в черте города под видение - Пчеловодства. Ещё один год и всё. Аренда кончиться. Что делать? Гор. Администрация говорит, по истечении срока аренды вновь вступать в торги и как повезет((( Мы в этот участок уже вволили кучу денег на благоустройство.
По периметру стоит забор из железных столбов и огрожден сеткой рабицей, для работы с пчелами на железобитонном основании стоит вагончие с встроеным строением для хронения пчел в зиму и откачки меда. Участок был не ровный,заказывали спец технику и грейдеровали, делали планировку участка. Как вступать в торги и потерять это всё ((((
Скажите что можно сделать для получения этой земли в частную собственность?
Участок 15 соток.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если на участке под ИЖС по генплану запланирована дорога?
ГПЗУ получен перед покупкой земельного участка, вид разркшенного строительства Ижс, отсутствовал ограничения, получено разрешение на строительство предыдущим собственником, срок разрешения не истёк.
Выяснилось, что п Генплану территории учтена дорога местного значения. Каков порядок действий
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если на унаследованном земельном участке без разрешения поселились другие люди?
Добрый день, после смерти мамы я вступила в наследство на земельный участок в Садовом товариществе, нам отключили свет за неуплату, я там не появлялась, участок поставлен в Росреестр, я с Донецка ДНР и участок тоже здесь находиться. Решила его продать, приехала чтоб глянуть что нужно убрать, а там уже стоит другой забор и люди обживаются. Мне сказали что председатель дал им его в аренду. Подскажите что мне дальше с этим всем делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если на унаследованном земельном участке без разрешения поселились другие люди?
Добрый день, после смерти мамы я вступила в наследство на земельный участок в Садовом товариществе, нам отключили свет за неуплату, я там не появлялась, участок поставлен в Росреестр, я с Донецка ДНР и участок тоже здесь находиться. Решила его продать, приехала чтоб глянуть что нужно убрать, а там уже стоит другой забор и люди обживаются. Мне сказали что председатель дал им его в аренду. Подскажите что мне дальше с этим всем делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Согласно ст. 47 ЗК РФ, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ:
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Но если вы реально начали и ведете работы по строительству, то и оснований для отказа нет. Тем более, что у вас и так, как вы указали, преимущественное право заключения.
Есть смысл, если конфликт не решается нормально, обратиться письменно с заявлением о продлении (перезаключении) договора аренды. При отказе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению такового договора.
Статья 445. Заключение договора в обязательном
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Так что посылаете заявление (оферту) с предложением о договоре. Если отказ — то в суд. И никто Вас с участка «выкинуть» законно не сможет.