8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если на унаследованном земельном участке без разрешения поселились другие люди?

Добрый день, после смерти мамы я вступила в наследство на земельный участок в Садовом товариществе, нам отключили свет за неуплату, я там не появлялась, участок поставлен в Росреестр, я с Донецка ДНР и участок тоже здесь находиться. Решила его продать, приехала чтоб глянуть что нужно убрать, а там уже стоит другой забор и люди обживаются. Мне сказали что председатель дал им его в аренду. Подскажите что мне дальше с этим всем делать
, Клиент, г. Москва

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 05 июля 2026

Здравствуйте.

Председатель товарищества не имел права распоряжаться Вашим участком - согласно ст. 209 ГК РФ распоряжаться имуществом (продавать, сдавать в аренду) может только собственник. Раз участок оформлен в наследство и стоит на кадастровом учёте за Вами, любой договор аренды, который председатель заключил с этими людьми, - ничтожная сделка (ст. 168 ГК РФ): он просто не мог передать то, что ему не принадлежит.

Но нюанс в том, что люди на участке фактически владеют им - забор поставлен, они там живут. Формально их вины может и не быть, если их ввели в заблуждение насчёт полномочий председателя, но это не делает их законными владельцами Вашей земли. Вернуть участок в свое владение можно только через истребование имущества из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ - то есть через суд, "по-хорошему" они, скорее всего, добровольно не съедут, особенно если уже вложились в обустройство.

Отдельный момент - действия самого председателя. Если он получал деньги за аренду чужого участка, это уже похоже на самовольное распоряжение чужим имуществом, тут есть основания и для обращения в полицию, и для взыскания с него неосновательного обогащения.

Готовый разбор

Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.

990 ₽

Здравствуйте! Если право на участок зарегистрировано за вами в ЕГРН, председатель СНТ не вправе был передавать ваш участок другим лицам в аренду, поскольку распоряжаться им может только собственник, а при самовольном занятии участка можно требовать освобождения земли, демонтажа забора и прекращения пользования по ст. 209, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ. Сначала получите свежую выписку ЕГРН, письменно потребуйте у председателя копию договора аренды и основание передачи участка, зафиксируйте захват фото, видео и актом с участием свидетелей, затем направьте претензию председателю и фактическим пользователям, а при отказе обращайтесь в суд с требованием освободить участок и убрать препятствия в пользовании. Если хотите, могу помочь в личном чате подготовить претензию и иск.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Мы вступили в наследство после смерти мужа ( август 2024 года), то есть не прошло три года после дня смерти наследодателя
Хотим продать садовый участок с дачей за 2200000, нас три взрослых собственника, у каждого 1/3 доли. Мы вступили в наследство после смерти мужа ( август 2024 года), то есть не прошло три года после дня смерти наследодателя. Будем ли мы платить налог после продажи, если да то какой. Муж получил данный садовый участок в 2011 году в результате дарения от мамы.
, вопрос №4994064, Ольга, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день Умер отец Мама открыла дело на наследство у нотариуса У отца есть мама Нужно ли ей писать отказ от наследства или можно просто не обращаться к нотариусу?
Добрый день Умер отец Мама открыла дело на наследство у нотариуса У отца есть мама Нужно ли ей писать отказ от наследства или можно просто не обращаться к нотариусу ?
, вопрос №4992915, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте вступила в права по наследству, у мамы был кредит на сумму 699 тыс мы 9 лет платили кредит но были
Здравствуйте вступила в права по наследству , у мамы был кредит на сумму 699 тыс мы 9 лет платили кредит но были проблемы , маме выдвинули индивидуальные условия , мы платили исправно , после смерти мамы индивидуальные условия аннулируются , приехала сегодня в банк за выпиской , там 2 мил 200 тыс выплачено банку уже , но они хотят еще 343 тыс как не устойка пени и штрафы. Подскажите как поступить ? Кредит брали 2017 году
, вопрос №4992172, Анна, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я вступить в наследство из другого города если да то как?
По завещанию от мамы вклады в банке, квартира на меня и на сестру в равных долях. После смерти мамы подали документы в нотариус на вступление в наследство. В августе будет 6 месяцев. Я живу в другом городе и в августе приехать в город мамы нет возможности. Могу ли я вступить в наследство из другого города если да то как? Спасибо.
, вопрос №4991862, Мария, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У меня такая ситуация: после смерти отца, я и его вторая жена вступили в наследство на два земельных участка
Здравствуйте! У меня такая ситуация: после смерти отца, я и его вторая жена вступили в наследство на два земельных участка по 6 соток, на одном участке у меня доля 1/6, а на втором 1/3, документы на доли я получила. Мы со второй женой моего отца договорились продать один участок и поделить деньги пополам, но она постоянно препятствует просмотру участка потенциальным покупателям. Межевание сделано на одном участке, на втором участке она межевание делать не будет. Могу ли я продать свои доли ? И как правильно это сделать?
, вопрос №4990897, Елена, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.07.2026