Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
Уточнение границ земельного участка
Здравствуйте. Земельный участок был взят в аренду под ижс в 2009г. . в 2010 был огорожен и поставлен сруб дома . 23.05.2011. сделан технический паспорт в БТИ и кадастровый БТИ. 20.02.2012г. был сделан межевой план , после чего участок был выкуплен у администрации и оформлен в собственность. Вопрос: оказывается сейчас границы восточной стороны выходят на соседний участок на 30см., а там находится у меня гараж построенный в 2011г. еще неоформленный сделан из бетонных блоков и шлакоблока, причем соседний участок еще не огорожен. строился я самый первый на голой поляне. Можно ли сейчас через суд признать кадастровую ошибку.
Вы могли бы выложить кадастровый номер вашего земельного участка? Мы тогда сможем посмотреть, насколько у вас сейчас все правильно оформлено, установлены ли границы.
0
0
0
0
Алексей
Клиент, п. Шилка свх
Забайкальский край г.Шилка ул.Гагарина 14 кадастровый номер 75:24:240239:58 площадь 2500
Кадастровая карта показывает, что у вашего участка не установлены границы...
Кадастровый паспорт после оформления межевого плана вы оформляли?
В кадастровом паспорте на лицевой стороне в нижней части есть какие-то отметки типа «границы не установлены», «границы и площадь указаны ориентировочно и требуют уточнения»?
Еще лучше будет, если выложите скан или фотографию кадастрового паспорта.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Для уточнения нужно посмотреть на публичной кадастровой карте, ваш участок и участок соседей. Кадастровый номер можете сказать. У вас скорее всего гараж выходит на участок соседей, по этому решили что границы земли накладываются на соседний участок. Так же погрешность определения площади указывается в описании участка в межевом деле, я думаю что эти 30 см. покрываются указанной суммой погрешности. По этому считаю что вам в этом случае суд не поможет. Удачи Вам!
Здравствуйте.Вам лучше договориться с соседями о компенсации и срочно узаконить гараж или в худшем случае т.к. затронуты их права они могут пойти на принцип и в судебном порядке заставят вас снести данную постройку.
Надеюсь до этого не дойдёт.
Хотя на всякий случай попробуйте узнать как у них оформлен участок ( если он есть на кадастровой карте то плохо, а если нет то срочно уточняйте границы ) и вопрос решён.
Уважаемый Алексей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: я так понял, что гараж Вы построили до точного определения границ предоставленного Вам земельного участка. А при уточнении границ и выявились те или иные проблемы. В любом случае, Вам надо знать, что или при образовании земельного участка либо при уточнении его границ в порядке ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка согласовываются со всеми смежными землепользователями, при этом составляется соответствующий акт. Далее, межевой план предоставляется в орган кадастрового учета (ныне ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала в том или ином регионе), выдается кадастровый план на земельный участок.
В Вашем случае, по гаражу либо мирно по согласию с соседями изменять конфигурацию Вашего земельного участка и делать новый межевой план. То есть кадастровую ошибку (если она конечно есть) можно исправить не только через суд, но и через кадастрового инженера. Главное — согласие смежных землепользователей.
Ваш земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Указанный вами номер является условным. Межевой план 2012 года кадастровая палата скорее всего не примет, заставит делать межевание по новому. Соответственно и границы участка могут измениться. При проведении межевания оформляется акт об установлении и согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями. Если возникает спор с соседями то он разрешается как правило в судебном порядке — ст.64 ЗК РФ.
Обратитесь в кадастровую палату. С 2013 года у них изменилась система координат по которой они устанавливают границы зем. участков. Если в 2012 году вы делали межевание и участок был поставлен на кадастровый учет, то на основании межевого дела 2012 года они могут пересчитать (перевести) координаты вашего участка по новой системе. Если это не поможет, тогда вам придется делать межевание по заново и согласовывать границы участка с соседями.
Столкнулась с такой ситуацией. Являюсь владельцем земельного участка, собственником которого является муниципалитет (заключен договор аренды до 2036 года). Возникли проблемы с тем, чтобы перевести землю из муниципальной собственности в частную.
Участок 8,5 соток. Минимальный размер земельного участка в нашем субъекте для ИЖС - 4,5 соток. Уже автоматически выдел двух участков из одного невозможен. Почему я говорю о выделе двух участков из одного - чтобы была возможность один участок оставить в муниципальной собственности, а второй, где находится ИЖС - перевести в частную.
По участку протекает ручей, есть прибрежная защитная полоса. И, по логике, такой участок автоматически нельзя перевести в частную собственность, он ограничен в обороте. Смотрю по публичной кадастровой карте, аналогичные соседние земельные участки с постройками на них - в частной собственности…
Правильно ли я понимаю, что перевод в частную собственность, действительно, невозможен? На участке уже имеется объект незавершенного строительства.
, вопрос №5010248, Викторина, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, купили дом с земельным участком, дом на два хозяина на моём участке проходит сливная яма от
здравствуйте, купили дом с земельным участком, дом на два хозяина на моём участке проходит сливная яма от двух соседей, дома раньше были колхозными это он так строил канализационный яме более 30 лет она в очень плохом состоянии, ни где по документам не числится у нас нет обременения, могли я её сама ликвидировать?
, вопрос №5009868, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Прошу помощи. Есть земельный участок (ЗУ) и построенный в 2026 году жилой дом. По выписке из ЕГРН видно, что ЗУ существует с 2012 года, в 2024 году ЗУ продан и на нем построили дом. Ставили дом на кадастровый учет через декларацию (скорее всего). На ЗУ ограничения (в том числе):Ввиду превышения уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами. Вводятся ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности. Для дневного времени суток (с 7:00 до 23:00) не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства (НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или
юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 №135-ФЗ),
вид/наименование: Зона с особыми условиями использования территории - приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Киржач, тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 28.07.2020, номер решения: 2431, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации. Правильно ли я понимаю, что дом построен уже незаконно и какие возможные последствия для покупателя этих объектов. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №5008522, Иванна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.
Дом приватизирован в 1992 году, в доме две квартиры, два хозяина. Далее в 2014 году земля под многоквартирным домом из общедолевой собственности по решению суда была разделена на двух хозяев и была признана землёй ИЖС с присвоением кадастровых номеров на каждый из участков и форма собственности по решению суда стала частная, земли для ИЖС, присвоено два разных кадастровых номера каждому из собственников.
Сейчас местная администрация настоятельно предлагает изменить форму собственности- с многоквартирного дома на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что статус земли и дома не соответствует закону. Подскажите, пожалуйста, нужно ли это делать , так как есть решение суда 2014 года. Оплачиваются налоги на квартиру и земельный участок. Отмечу- это не новострой, не самовольная постройка на земле ИЖС- данный многоквартирный дом был построен ещё в далеких 80-х, а земля была признана решением суда землей ИЖС на каждого из собственников уже в 2014 году. Или же , действительно, необходимо предпринимать срочные меры и изменять статус квартиры на дом блокированной застройки ?
Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов ? Спрашиваю, так как несколько соседей оформили свои участки именно как земли для многоквартирных домов. А большинство соседей находятся в таком же статусе - многоквартирный дом на двух собственников, на двух участках, а земля на каждом из участков - земли ижс по решению суда за 2012 , 2013, 2014 г. . Подскажите, пожалуйста, нужно ли предпринимать срочные меры по переоформлению,ведь ранее были выданы и свидетельства , и налоги уплачиваются и на квартиру, и на участки, есть решение суда. Буду очень признательна за помощь. Благодарю.
, вопрос №5008005, Катерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При пожаре на нашем садовом участке была повреждена труба водоснабжения общего пользования, проходящая по границе нашего участка, кто должен её восстанавливать, снт или собственник участка?
При пожаре на нашем садовом участке была повреждена труба водоснабжения общего пользования, проходящая по границе нашего участка, кто должен её восстанавливать, снт или собственник участка?
, вопрос №5007777, Евгений, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Забайкальский край г.Шилка ул.Гагарина 14 кадастровый номер 75:24:240239:58 площадь 2500
Кадастровая карта показывает, что у вашего участка не установлены границы...
Кадастровый паспорт после оформления межевого плана вы оформляли?
В кадастровом паспорте на лицевой стороне в нижней части есть какие-то отметки типа «границы не установлены», «границы и площадь указаны ориентировочно и требуют уточнения»?
Еще лучше будет, если выложите скан или фотографию кадастрового паспорта.