Налоги при продажи квартиры
Добрый день! Квартира была приватизирована в долях (по 1/2 доле каждому) в 2006г. В 2014г. 1/2 доля была подарена отцу. Сейчас решили продавать целиком квартиру. Возникают ли налоги при продаже?
, Елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Елена,
Поскольку доля в праве собственности на жилой дом принадлежала налогоплательщику более трех лет, то доходы от продажи указанной доли не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Обязанность по уплате налога возникнет у того, у кого квартира (доля) в собственности менее 3 лет.
Имейте в виду, если Вы квартиру будете продавать по 2 отдельным договорам к-п, то отцу можно будет воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей при продаже своей доли. Если договор будет единый, вычет составит только 500000 от стоимости его доли.
Всего доброго!
В вопросе: «Квартира была приватизирована в долях (по 1/2 доле каждому)», нельзя ли уточнить каждому — это на кого была приватизирована. Один из «каждых» — это отец? Или он не участвовал в приватизации?
Если один из участников приватизации отец, которому подарили впоследствии оставшуюся 1/2 долю и он стал единственным собственником, то Ваша правовая база вот:
Письмо Минфина от 27.06.11 № 03-04-05/5-443:
Согласно статье 235 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) изменение состава
собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей
собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на
указанное имущество.
При этом на основании статьи 131 гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, … квартиры, находившейся в собственности
налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества,
находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Всего доброго!
Похожие вопросы
Нужно ли подавать 3-НДФЛ жене при продаже квартиры в совместной собственности?
При продаже квартиры в совместной собственности, доход по договору купли-продажи получил муж, предоставил 3-НДФЛ и оплатил налог с дохода, налоговая просит предоставить 3-НДФЛ жену, как поступить верно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?
Здравствуйте! У жены открыто ИП(6%), сдается в аренду нежилая недвижимость. В период действия ИП, в браке, куплена квартира, которую хотим временно сдавать, в дальнейшем планируем проживать сами в ней или перепродать и купить побольше. Может ли муж сдать данную квартиру как самозанятый?
Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
Здравствуйте, вопрос о минимальном сроке владения квартирами, полученными по наследству. Мама умерла 7 декабря 2022 г., право по наследству на себя зарегистрировал через пол года 21 июня 2023 года.
Сегодня 17 мая 2026 года, до истечения срока 3 года после регистрации в Росреестре еще ждать до 22 июня 2026 года, а если исчислять с даты смерти наследодателя, то минимальный срок владения квартир вышел еще в декабре 2025 года и я могу продавать квартиры без уплаты налогов НДФЛ 13% ? Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог 13% при продаже приватизированной квартиры, если это единственное жилье?
Нужно ли платить налог 13% после продажи квартиры, если она в приватизации менее трех лет, но является единственным жильем?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП?
Можно ли сдавать квартиру в аренду как самозанятый?
Какие нюансы/какой налог?
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП? При условии продажи раньше 5 лет владения/после 5 лет. Квартира была приобретена на физ.лицо, которое сейчас ИП
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Галина, спасибо за ответ! Скажите, пожалуйста, мне ответили три юриста и все ответы-разные.Скажите, пожалуйста, есть какой-то документ, на который можно сослаться при данном ответе? Заранее спасибо!