8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как правильно исчислить налог с продажи квартиры с учетом вычета

Добрый день!

Хотела бы получить консультацию по корректной уплате налога при продаже/покупке квартиры.

Моя мама вместе со своей родной сестрой оформляет наследство отца (квартира), они вдвоем единственные и равноправные наследники. После оформления всех документов они планируют данную квартиру продать с целью поделить ден. средства (т.е. на момент продажи в собственности она будет менее 3 лет). Ориентировочная продажная стоимость квартиры 3 млн руб, т.е. примерная доля моей мамы - 1,5 млн. руб. Сейчас мы рассматриваем варианты использования ден.средств исходя из суммы налога, которую необходимо будет заплатить.

Вариант 1. Эти денежные средства делятся поровну между двумя ее детьми: по 750 т.р. каждому для приобретения 2-х квартир (стоимость первой квартиры - 1,5 млн руб, стоимость второй квартиры - 3 млн руб)

Вариант 2. Только половина из этой суммы (750 т.р.) идет на приобретени квартиры стоимостью 3 млн руб., вторая часть расходуется по своему усмотрению (не связана с покупкой недвижимости)

Вариант 3. Вся сумма (1,5 млн руб) идет на приобретение одной квартиры стоимостью 3 млн руб.

Подскажите, пожалуйста, как будет рассчитываться размер НДФЛ с продаже квартиры при данных вариантах использования ден. средств? Необходимо ли приобретаемые квартиры (одну или обе) регистрировать на маму? Спасибо

Показать полностью
, Юлия, г. Москва
Ольга Строганова
Ольга Строганова
Юрист

Если ваша мама с сестрой продадут квартиру вместе одной сделкой, то они обе будут обязаны уплатить в бюджет налог с 1 млн рублей, то есть 130 тысяч рублей.
То есть, чтобы не платить налог, необходимо именно вашей маме на свое имя приобрести квартиру или иное жилье в этот же календарный год на сумму, равную или превышающую 1 млн рублей. В данном случае это 3 вариант. Только в этом случае она не будет платить налог.
При осуществлении варианта 1 — необходимо уплатить 130 тысяч НДФЛ.
При 2 варианте часть зачтется и нужно будет платить налог только 13% с 250 тысяч рублей.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
Добрый день! Мы с сестрой вступаем в наследство после смерти мамы. Объект недвижимости квартира. До смерти мамы: 1/4 доля у меня, 1/4 - у сестры, 1/2 - у мамы. Право собственности оформлено давно. Мама умерла 25.09.2023 года. Сейчас мы получаем бумаги и оформляем право собственности на наследуемую долю квартиры. Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
, вопрос №4062981, Ольга, г. Москва
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос отозван
Налоговое право
Вопрос: На какой вычет я могу рассчитывать при подачи 3НДФЛ?
Здравствуйте. 28.02.2021г. я купил новый корпус катера за 330000тр. Так как для его передвижения и постановки на учёт необходим двигатель я принял решение доукомплектовать его. 5.03.2021 я купил по договору купли-продажи старую лодку с необходимым мне мотором за 400000р, мотор установил в корпус своей лодки и поставил этот комплект в гимс. В гимсе при постановке на учёт указывается полная стоимость комплекта. Старый корпус я отправляю на свалку, так как он был непригодным (79 год выпуска) . Примерно через пол года я устанавливаю в сервисе навигационную систему стоимостью 350000р. Использовал и платил налоги до 26.09.2023. Налог рассчитывается исходя из мощности мотора, 100р. 1л/с, если лодка без мотора налог не начисляется и необходимости ее ставить на учёт нет. Соответственно 26.09.2023 я продаю весь этот комплект за 1300000р. Вопрос: На какой вычет я могу рассчитывать при подачи 3НДФЛ?
, вопрос №4060858, Евгений, г. Электросталь
Семейное право
По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал
Здравствуйте. С мужем в разводе. По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал. Один ребенок проживает с папой, второй со мной. Но не дает согласие на продажу квартиры. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4060785, Лидия, г. Москва
Налоговое право
Можно ли применить вычет в 1млн
Здравствуйте! Прошу помощи! Ситуация- умер отчим, осталась квартира. ½ отходит матери отчима, ½ отходит мой матери. Мой брат выкупил долю у матери отчима. Далее, я выкупил долю у брата и долю у мамы. Вопрос по уплате налога на недвижимое имущество, находящееся в собственности менее 3/5 лет. Квартира была продана мне за 2.1млн.руб. Вычет 1млн.руб. т.е. 500тыс маме и 500тыс брату. Брат, в свою очередь, потратил на покупку доли 491тыс. Он может применить вычет либо 500 тыс, либо 491? Можно ли применить вычет в 1млн.руб маме, а 491тыс брату? Доли продавались одним договором.
, вопрос №4060721, Игорь, г. Москва
Дата обновления страницы 27.03.2015