Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор аренды?
Здравствуйте. Подскажите мне в такой ситуации... Нашел помещение (стрит ритейл, жилой - нежилой фонд) для дальнейшей розничной торговли. Помещение еще в процессе постройки. Агент сказал, что ремонт помещения закончится через 2 недели, потом собственник идет оформлять все необходимые документы. На сегодняшний день Агент мне предложил заключить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР.
Вопрос! На сколько рискованно заключать такой договор? Ведь заключу я его сейчас, въеду в помещение только, дай бог, через 2 недели, но на момент начала моей деятельности, у собственника не будет оформлено это помещение документально еще как минимум месяца 2!!!
Где гарантии, что я въеду и в течении этих 2 месяцев с собственником не дай бог что то случится или жители дома начнут судиться с собственником?!
Михаил, доброе утро.
В предварительном договоре нет ничего страшного, если он составлен грамотно. Это практически проект основного договора, Вы можете оговорить, что въедете и через два месяца, просто отказать в заключении основного договора противная сторона Вам уже не сможет, только с выплатой компенсации, но это необходимо прописать в договоре.
Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ][Глава 27][Статья 429]
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в
будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании
услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной
договор подлежит заключению в течение года с момента заключения
предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор,
уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой стороне предложение заключить этот договор.