Регистрация по месту жительства

Здравствуйте, Зоя.

Земли населенных пунктов (земли поселений) – это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. То есть, так как в новом свидетельстве указано «земли городских поселений», то перевести дом в жилой фонд можно через администрацию. Необходимо подать заявление о переводе нежилого дома в жилой с приложением необходимых документов. После того, как администрация даст разрешение, необходимо присвоить дому адрес и в Росреестре зарегистрировать уже жилой дом. Затем уже в этом доме можно зарегистрироваться.

Если по каким то причинам администрация откажет в переводе нежилого дома в жилой фонд, то тогда это нужно будет оформлять через суд.

Здравствуйте.

Сначала нужно подать заявление председателю о выходе из СНТ, в 2 экземплярах — один ему, один с его отметкой о принятии — себе. Если брать не будет — отправить на почтовый адрес СНТ письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Основание — ст. 19 ФЗ 66:

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
…
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

Т.е. Вам может быть предложено заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ, хотя, судя по тому, что Вы описываете, вряд ли председатель будет этим заниматься.

По дому — его нужно признать жилым. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, согласовать данный вопрос, получить у них адресную справку, которой будет присвоен номер дому, вызвать кадастрового инженера, который сделает тех. план, тех. паспорт на дом, на основании полученных от него и администрации документов внести изменения в кадастр и получить новое свидетельство о праве собственности.

Зоя, добрый день.

Для начала нужно обратиться в администрацию Вашей деревни, с заявлением, чтоб собрали жилищную комиссию, где признали Ваш дом жилым.

Статья 15. Объекты жилищных прав

[Жилищный кодекс РФ][Глава 2][Статья 15]

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым
должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством
Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими
федеральными законами.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции»

4. Жилым помещением признается изолированное
помещение, которое предназначено для проживания граждан, является
недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
5. Жилым помещением признается:
жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами
(электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,
водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах
также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных
сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и
канализированных уборных.

Со всеми требованиями можете ознакомиться по ссылке
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12144695/#ixzz3UkN9p1tC

После того, как получите Постановление администрации о том, что Ваш дом жилой, присваиваете ему адрес и получаете новое свидетельство о собственности, ну и соответственно регистрируетесь по месту жительства.

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются земельным, жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, в соответствии с которым рекомендую следующее: Первое. Подайте письменное заявление в местную БТИ — на изготовление технического паспорта и описания дома. Второе. Подайте письменное заявление в адрес председателя СНТ, в котором изложите ситуацию, с какого момента и на основании каких документов являетесь членом СНТ, далее укажите, что приняли решение о выходе из состава СНТ, о чём ставите его в известность. Заявление подайте лично в присутствии свидетелей и по почте заказным письмом с уведомлением о доставке. Третье. После получения тех. паспорта и описания — подайте письменное заявление (с приложением копий свидетельств о праве собственности на дом, землю и тех. паспорта) в адрес главы местной администрации, в котором сообщите что являетесь собственником земельного участка и дома, а так же факт того что в добровольном порядке вышли из состава СНТ и просите:1. Признать Ваш дом жилым и пригодным для проживания. 2. Присвоить адрес, нумерацию дома и включить в состав поселения Ваш участок и дом. 3. О принятом решении прошу сообщить в письменной форме в установленные законом сроки и порядке. Ждите реакции и ответа на Ваши заявления после анализа которых примите решение о дальнейших действиях и соответственно решите вопрос о регистрации по месту жительства в доме. С Уважением...

Зоя, добрый день! Соглашусь с коллегами о том, что вам нужно обратиться в Администрацию за признанием вашего дома жилым. Если в Администрации откажут, то вам придется обращаться в суд.

Дополнительно хочу пояснить, что по земле есть понятие «категория земель», есть «разрешенный вид использования». И если категорию земель вам могли переделать на «земли поселений», то разрешенный вид использования так мог и остаться «для садоводства». Разрешенный вид использования указывается в кадастровом паспорте (если в свидетельстве не указан).

Так вот — если даже у вас осталось разрешенное использование «для садоводства», то это не является препятствием для оформления регистрации в доме.

Согласно п.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дано следующее определение садового земельного участка:
садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный
гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Т.е. на данном участке законом разрешено возводить жилое строение.

Насчет регистрации в нем – ограничение закона о невозможности регистрации в таком доме признано несоответствующим Конституции Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Т.е. Конституционный суд разрешил регистрироваться в жилых строениях, расположенных на садовых участках, если данные участки отнесены к землям населенных пунктов.

Т.е. если даже у вас разрешенное использование осталось «для садоводства», то зарегистрироваться вы все равно можете. Осталось только дом перевести в жилое помещение.

Как и Григорий считаю, что изменение целевого назначения земли ( перевод из состава земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов) еще не говорит о том, что был изменен вид разрешенного использования земель. Да, и на мой взгляд это нереально. Не у всех же членов товарищества есть необходимость и возможность строить капитальное строение на участке. А вот если есть необходимость на данном участке построить дом и постоянно жить в нем, то нужно, чтобы он отвечал требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным Постановлением Правительства России № 47 от 28 января 2006 года. Возведя такое строение и зарегистрировав дом как жилой, в нем уже можно будет зарегистрироваться по месту жительства, так как в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П это стало возможно.