Какие документы нужны при продаже дома с участком?

Question

Какие документы нужны при продаже дома с участком?

Продаю дом с участком , дом находится в сельском поселении (ИЖС). На руках у меня только: договор купли -продажи земельного участка (мой), свидетельства о собственности на дом, свидетельство о собственности на землю (в данных свидетельствах указаны только кадастровые номера - почтового адреса нет), договора на электроснабжение и газоснабжение.

Какие еще документы нужны с моей стороны чтобы не затягивать сделку?

18 Марта 2015, 15:13, вопрос №767210 Андрей, г. Ивантеевка

Уточнение клиента

Приобреталась только земля, выкуплена после постройки дома. Дом строил сам.

18 Марта 2015, 15:31

Уточнение клиента

Супруги нет, один собственник

18 Марта 2015, 15:32

документы на земельный участок

оформление купли продажи земельного участка

купля продажа земельных участков

продажа земельного участка

документы при продаже участка

выписка из домовой книги

Поделиться

500 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (25)

Солнцев Павел
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
- 1294ответа
- 545отзывов
Добрый день.

Если дом приобретался вами в браке, то нужно ещё нотариальное согласие супруги на продажу дома.

А договор купли-продажи самого дома есть? Или земля приобреталась вместе с домом в одном договоре?

18 Марта 2015, 15:17

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Здравствуйте, Андрей.

Какие еще документы нужны с моей стороны чтобы не затягивать сделку?
Андрей

Согласие супруги заверенное нотариусом, если это имущество совместно нажитое.
Выписку из домовой книги (о зарегистрированных в доме).
Странно почему не присвоен адрес, дом ведь жилой. Возможно нужно в адресном бюро присвоить адрес и получить соответствующую справку.
Так как право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, то правоустанавливающий документ (Ваш договор купли-продажи) не нужен. Нужен только новый договор купли-продажи между Вами и покупателем.

18 Марта 2015, 15:19

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Романов Александр
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 9,1рейтинг
- 1536отзывов
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом иземельный участок
.2. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.
3. Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке
4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.
6. Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения
.7. При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей долидругих собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса
.9. Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить согласие на покупку у своего супруга.
10. Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством).
www.dmitrovsdelka.ru/uslugi/poleznye_statyi/dokumenty_prodaza/

18 Марта 2015, 15:20

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Магола Виолетта
Юрист, г. Раменское
Общаться в чате
- 8,8рейтинг
- 4600отзывов
Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.
2. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали
свидетельство.( договор купли-продажи, мены, дарения, ренты,
приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок).
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. И справка о снятии с регистрационного учета зарегистрированных лиц
6. Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если указанное имущество было приобретено по договору дарения или по наследству
7. При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.

18 Марта 2015, 15:20

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Аникеева Светлана
Общаться в чате
- 1448ответов
- 352отзыва
Здравствуйте!
Вот перечень всех необходимых документов.
1. Правоустанавливающий документ — это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п. Для участка может быть один документ, для дома — другой, а может быть — один и тот же.
2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.
Дополнительные документы:
При продаже по Доверенности — нотариально заверенная Доверенность на продажу.
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
Если продаваемое имущество находится в залоге — разрешение на продажу залогодержателя.Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.
Подробнее смотрите на www.forum-grad.ru/forum138/thread25014.html

18 Марта 2015, 15:29

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Если право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, то не требуется предоставление правоустанавливающего документа, технического, кадастрового паспорта. Все это уже есть в регистрационном деле.

18 Марта 2015, 15:31

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Значит этих документов достаточно? А как насчет того что адреса нет?

18 Марта 2015, 15:45
Аникеева Светлана
Общаться в чате
- 1448ответов
- 352отзыва
Супруги нет, один собственник
Андрей

значит согласие супруги не понадобится

18 Марта 2015, 15:32

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Харламова Елена
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
- 501ответ
- 152отзыва
Вам необходимо собрать два пакета документов:
Пакет документов для продажи участка:
1.Паспорт (с 14 лет, возрастные фотографии 14,20,45 лет)
2.Правоустанавливающий документ — у Вас есть договор.
3.Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( до 1998 года Свидетельство старого образца или штамп ив паспорте)
4.Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта) — проследите, что бы был основной кадастровый номер и проведено межевание
5.Договор купли-продажи
6.Согласие супруга (если участок приобретен в браке)
Пакет документов для продажи дома (части дома):
1.Паспорт (с 14 лет, возрастные фотографии 14,20,45 лет)
2.Правоустанавливающий документ — у Вас есть договор.
3.Свидетельство о государственной регистрации права собственности — если дом приобретен до 1998 года, то штамп о регистрации стоит на самом договоре
4. Технический паспорт на дом (при нотариальной сделке)
5. Кадастровый паспорт
6. Выписка из ЕГРП — если требует покупатель, либо сделка договор оформляется у нотариуса
7. Ф.9 или выписка из домовой книги
8. Согласие супруга на продажу или заявление об отсутствии супруга (нотариально заверенное). Не требуется, если дом приобретен до брака, получен в порядке приватизации, получен в наследство либо по договору дарения
9. Согласие органов опеки — если есть несовершеннолетний в числе собственников
10. Если это часть дома — то отказ от первоочередного права покупки совладельцев

18 Марта 2015, 15:33

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Приобреталась только земля, выкуплена после постройки дома. Дом строил сам.
Андрей
Я так понимаю Вы построили дом, а затем выкупили землю у администрации? Ну это не имеет значения. Право зарегистрировано уже.

Супруги нет, один собственник
Андрей

В таком случае согласия не нужно.

18 Марта 2015, 15:33

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Мне самому нужно суетится из-за адреса или я могу продать и так?

18 Марта 2015, 15:48
Солнцев Павел
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
- 1294ответа
- 545отзывов
Дом строил сам.
Андрей

Ну если свидетельство о право собственности на дом у вас есть, тогда всё в порядке.

18 Марта 2015, 15:34

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Если Вы единоличный собственник, то необходимо:
1. Паспорт;
2. Договор купли-продажи;
3. Свидетельства о праве собственности на дом и з/у;
4. Выписка из домовой книги.
Для регистрации не нужно, а нужно для покупателя — квитанции, подтверждающие, что нет задолженности за дом и з/у (коммунальные платежи, налоги).

18 Марта 2015, 15:39

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Значит этих документов достаточно?
Андрей
Да. Все остальное уже есть в Росреестре.

А как насчет того что адреса нет?
Андрей

Если изначально право собственности на дом было зарегистрировано без адреса, то проблем не должно возникнуть. Но Вы все таки обратитесь в адресное бюро, если адрес все таки нужно зарегистрировать, то Вам выдадут справку и Вы при регистрации перехода права подадите заявление о внесении изменений в ЕГРП и покупателю уже выдадут свидетельство с присвоенным адресом.

18 Марта 2015, 15:48

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

А Вы пишите про выписку из домовой книги? Кто ее даст если адреса нет?

18 Марта 2015, 15:50
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Мне самому нужно суетится из-за адреса или я могу продать и так?
Андрей

Можете и так. Проблем не должно возникнуть так как право на имущество зарегистрировано уже и Вы передаете это право покупателю. Покупатель уже сможет сам внести изменения, если понадобится.

18 Марта 2015, 15:50

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Ведь если я буду писать заявление в отдел архитектуры о присвоении адреса, то мне потом и свидетельства о собственности переделывать самому, а это время. Или я не прав?

18 Марта 2015, 15:54
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
А Вы пишите про выписку из домовой книги? Кто ее даст если адреса нет?
Андрей

А в доме никто не зарегистрирован? Домовой книги нет? По сути да, если адреса нет, то и регистрации там не может быть.

18 Марта 2015, 15:51

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Дом строился под дачу и ни а какой регистрации там я не думал и уж тем более о домовой книге. Просто покупатель очень интересуется возможностью там зарегистрироваться.

18 Марта 2015, 16:05
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Ведь если я буду писать заявление в отдел архитектуры о присвоении адреса, то мне потом и свидетельства о собственности переделывать самому, а это время. Или я не прав?
Андрей

Я получала справку о присвоении адреса в адресном бюро. Подавала пакет документов: свидетельство о праве собственности и пр., что связано с домом и з/у и мне через неделю выдали справку. А внести изменения можно одновременно с регистрацией перехода права. То есть, подаете заявление в момент сделки и покупателю уже выдадут свидетельство с адресом и он уже будет оформлять домовую книгу и т.д.

18 Марта 2015, 15:57

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
- 5390ответов
- 3281отзыв
Ведь если я буду писать заявление в отдел архитектуры о присвоении адреса, то мне потом и свидетельства о собственности переделывать самому, а это время. Или я не прав?
Андрей

Андрей, добрый день.
Получение адреса при сделке купли продажи роли не играет. Его может новый собственник получить. обратившись в администрацию, есть там такой отдел, который этим занимается, по срокам 1 месяц. Адрес влияет только на регистрацию в доме, без него не зарегистрируют.

18 Марта 2015, 16:03

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград

5924ответа
3011отзывов

18 Марта 2015, 16:05

Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
Свернуть
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Дом строился под дачу и ни а какой регистрации там я не думал и уж тем более о домовой книге. Просто покупатель очень интересуется возможностью там зарегистрироваться.
Андрей
дом находится в сельском поселении (ИЖС)
Андрей

Так как участок предназначен для строительства жилого дома, то и дом может быть признан жилым, а значит в нем можно зарегистрироваться после того как будет присвоен адрес. На данный момент в свидетельстве о праве он каким домом значится?

18 Марта 2015, 16:08

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Написано: объект права - жилой дом. Назначение -жилое. Адрес: МО, Волоколамский район, село .... и все

18 Марта 2015, 16:13
Аникеева Светлана
Общаться в чате
- 1448ответов
- 352отзыва
Если в Росреестре здание проведено как дом жилой, то не совсем понятно почему не присвоили адрес. Но я бы рекомендовала всё же присвоить. в принципе можете продавать и без адреса, но клиентов может настрожить. по сути покупатель сам сможет впоследствии сделать адрес и все что нужно. Но такого покупателя еще надо будет найти.

18 Марта 2015, 16:10

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
- 5390ответов
- 3281отзыв
Волоколамский район, село… и все
Андрей

Раз жилой, значит и проблем не будет. Не нужно никаких комиссий созывать и т.д.

18 Марта 2015, 16:14

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Аникеева Светлана
Общаться в чате
- 1448ответов
- 352отзыва
Написано: объект права — жилой дом. Назначение -жилое. Адрес: МО, Волоколамский район, село… и все
Андрей

В таком случае это вполне допустимо. Во многих селах у домов до сих пор нет ни номеров, ни даже названий улиц.
В таком случае проблем не возникнет.

18 Марта 2015, 16:14

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
- 5390ответов
- 3281отзыв
Если в Росреестре здание проведено как дом жилой, то не совсем понятно почему не присвоили адрес.
Аникеева Светлана

Очень даже понятно, адрес автоматически не присваивается, его получать нужно.

18 Марта 2015, 16:16

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Написано: объект права — жилой дом. Назначение -жилое. Адрес: МО, Волоколамский район, село… и все
Андрей

Могу только предположить, что в этом селе может нет адресов, такое же бывает. У других домов присвоен адрес?

18 Марта 2015, 16:16

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Село большое и улиц там много все, кроме недавно построенных, с адресами.

Ждать просто долго - 30 дней кадастровый паспорт (в архитектурном отделе сказали что он нужен и на дом и на землю), потом 30 дней -присвоение адреса а потом еще и новые свидетельства.

18 Марта 2015, 16:32
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3011отзывов
Значит продавайте как есть. Покупатель сам все оформит, проблем у него с этим домом не будет, если он хочет там зарегистрироваться.

18 Марта 2015, 16:40

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Форостовский Денис
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 163ответа
- 45отзывов
1. Паспорт;
2. Договор купли-продажи;
3. Свидетельства о праве собственности на дом и з/у;
4. Выписка из домовой книги.

18 Марта 2015, 16:56

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Все услуги юристов в Москве

Межевание земельного участка

Москва

от 15000 руб.

Уменьшение кадастровой стоимости участка

Москва

от 150000 руб.

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги

Accepted Answer

а это время.
Андрей

Если у Вас нет времени, то в любом случае Вы можете продать дом с участком так как есть. Выписку из домовой книги с Вас не потребуют, так как там не могут быть зарегистрированы люди.

Какие документы нужны при продаже дома с участком?

Новое в журнале Правовед.ru