Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру. Продавец не имеет прав собственности. Квартира досталась по программе расселения с ветхого жилья и на руках имеет договор соц.найма. Оформление купли-продажи предлагает сначала заключить доверенность о гарантии покупки с задатком 50т. Далее продавец подает документы на приватизацию, потом только примерно через месяц оформление на меня. Стоит ли довериться такому раскладу?
Здравствуйте Саяна!
Я бы на вашем месте не доверился бы, потому что, данное лицо не является собственником квартиры, а по закону только собственник имеет право распоряжения имуществом, в том числе и путем отчуждения. Распоряжение чужим имуществом не допустимо, не иначе как с согласия собственника имущества. А в данном случае собственником является государство. Удачи Вам!
Добрый день!
Как юрист, я не советовала бы Вам покупать квартиру, которая не является собственностью лица, желающего его продать.
Где у Вас гарантии того, что «продавец» пойдёт подавать документы на приватизацию"? Он может заболеть, попасть под машину или просто ему откажут в приватизации (мало ли на это причин?). А деньги Вы ему отдать хотите уже сейчас.
Я могу Вам посоветовать только поискать для покупки другое жилье, у которого есть СОБСТВЕННИК, тем более сейчас это не проблема.
Здравствуйте Людмила. А если в договоре прописать срок подачи документов на приватизацию? и внести момент-в случае расторжения его стороны, вернуть задаток в двукратном размере
Саяна!
А если после подписания договора «продавец» пойдёт с Вашим задатком в магазин, и ему на голову сосулька упадёт и он умрёт на месте?
А если у него нет денег на возвращении задатка? Ну, допустим, даже если суд удовлетворит требование о возврате Вам денег, он может эти деньги возвращать Вам по 100 рублей в месяц в течение… лет.
А если не только Вы пожелали купить у него эту квартиру? Таких вот «покупателей» он может набрать хоть десяток, хоть больше, кто заставит его приватизировать, если он раздумал?
Поймите, мы Вас не отговариваем, а просто исходя из своего судебного опыта предостерегаем Вас от необдуманных действий и денежных трат..
Добрый вечер!
Если уж так сильно хотите купить именно эту квартиру, тогда подождите пока владелец оформит право собственности на квартиру, после того уже можете договор оформлять и деньги передавать. Но до оформления права собственности продавца ни в коем случае не отдавайте деньги. Удачи Вам!