Консультируйтесь с юристом онлайн

212 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
212 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Покупка квартиры с договором соц.найма

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру. Продавец не имеет прав собственности. Квартира досталась по программе расселения с ветхого жилья и на руках имеет договор соц.найма. Оформление купли-продажи предлагает сначала заключить доверенность о гарантии покупки с задатком 50т. Далее продавец подает документы на приватизацию, потом только примерно через месяц оформление на меня. Стоит ли довериться такому раскладу?

17 Марта 2015, 15:10, вопрос №765674 Саяна, г. Якутск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Марат
    Юрист, г. Уфа
    Общаться в чате

    Здравствуйте Саяна!

    Я бы на вашем месте не доверился бы, потому что, данное лицо не является собственником квартиры, а по закону только собственник имеет право распоряжения имуществом, в том числе и путем отчуждения. Распоряжение чужим имуществом не допустимо, не иначе как с согласия собственника имущества. А в данном случае собственником является государство. Удачи Вам!

    17 Марта 2015, 15:22
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Орск
    Общаться в чате

    Добрый день!

    Как юрист, я не советовала бы Вам покупать квартиру, которая не является собственностью лица, желающего его продать.

    Где у Вас гарантии того, что «продавец» пойдёт подавать документы на приватизацию"? Он может заболеть, попасть под машину или просто ему откажут в приватизации (мало ли на это причин?). А деньги Вы ему отдать хотите уже сейчас.

    Я могу Вам посоветовать только поискать для покупки другое жилье, у которого есть СОБСТВЕННИК, тем более сейчас это не проблема.

    17 Марта 2015, 15:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте Людмила. А если в договоре прописать срок подачи документов на приватизацию? и внести момент-в случае расторжения его стороны, вернуть задаток в двукратном размере

    17 Марта 2015, 16:02
  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Орск
    Общаться в чате

    Саяна!

    А если после подписания договора «продавец» пойдёт с Вашим задатком в магазин, и ему на голову сосулька упадёт и он умрёт на месте?

    А если у него нет денег на возвращении задатка? Ну, допустим, даже если суд удовлетворит требование о возврате Вам денег, он может эти деньги возвращать Вам по 100 рублей в месяц в течение… лет.

    А если не только Вы пожелали купить у него эту квартиру? Таких вот «покупателей» он может набрать хоть десяток, хоть больше, кто заставит его приватизировать, если он раздумал?

    Поймите, мы Вас не отговариваем, а просто исходя из своего судебного опыта предостерегаем Вас от необдуманных действий и денежных трат..

    17 Марта 2015, 16:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Квартиру покупаю. Что посоветуете? договориться без задатка или внести поправки в договор?

    17 Марта 2015, 17:01
  • Юрист - Марат
    Юрист, г. Уфа
    Общаться в чате

    Добрый вечер!

    Если уж так сильно хотите купить именно эту квартиру, тогда подождите пока владелец оформит право собственности на квартиру, после того уже можете договор оформлять и деньги передавать. Но до оформления права собственности продавца ни в коем случае не отдавайте деньги. Удачи Вам!

    17 Марта 2015, 20:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.