Отказ в выплате

Здравствуйте!

Наталья, как я понял истец требует выдела доли в натуре или что? Вы можете исковое выложить?

Добрый день.  Вот поскольку он не проживал, интереса в сохранении жилого помещения не имеет, то правомерно ставит вопрос о:

Ст. 252 ГК РФ:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выложите исковое обезличенное (без имен и адресов) посмотрим что можно придумать, но право у него такое есть. Тут никуда не деться

Добрый день, Наталья!

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, собственник 1/5 доли в данной квартире имеет право на выдел его доли, в случае, если выдел доли невозможен, то собственник имеет право на выплату стоимости его доли остальными собственниками. 

Отсутствие регистрации по месту жительства данного собственника в спорной квартире не лишает его права требовать выдела доли или выплаты ее стоимости.

Выделение доли в квартире в натуре может быть произведен только в том случае, если квартире или другому недвижимому имуществу в результате данного акта не будет нанесен существенный вред. Если без порчи имущества выделение произвести не удастся, тогда суд будет вынужден признать квартиру неделимой и отказать истцу в требовании выделить долю в натуре.

Возможно суд определит только порядок пользования жилым помещением. Размеры долей при этом не изменятся.

Здравствуйте!

В соответствие с пп. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества по соглашению между участниками или, в отсутствие такового, в суде. 

Доля в праве не означает принадлежность какой-либо определенной части недвижимости конкретному собственнику. Даже если, например, площадь какой-либо комнаты пропорциональна размеру доли, ее нельзя выделить в натуре, если у нее нет отдельного общего в квартиру входа.

Поэтому, в соответствие с абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Стоимость доли без доказательств ее оценки, представленных в суд (заключение эксперта о рыночной стоимости) не может быть присуждена судом к выплате.

Если же заключение экспертизы имеется, то остается только, при наличии возражений, оспаривать его, ходатайствуя в суде о проведении другой экспертизы.

Здравствуйте Наталья!

  В соответствии с  п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

 То есть, если исходя из общей площади жилья доля  1/5 квартиры  не позволяет предоставить  сособственнику ( одному из детей)  жилую площадь в пользование, то он вправе требовать соответствующей компенсации.

В то же время суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

 В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

 Поскольку  доля  истца   незначительна в общей собственности и он не имеет существенного интереса в использовании данного имущества, то имеются все основания для удовлетворения его требования.

 Однако Вы имеете право возражать относительно размера компенсации и  подать встречный иск на основании следующего.

 В силу п.3 ст. 245  ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
То есть, собственник дома ( его части) обязан пользоваться ( не означает постоянно проживать) жильем с соблюдением всех санитарно-технических требований.
СОгласно п.3 и п. 4 ст. 31 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. То есть, собственник дома ( его части) обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии за свой счет. 

 Поэтому, если  другой собственник не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то Вам следует взыскать все расходы в судебном порядке. ПРи этом суд может засчитать задолженность Истца по коммунальным платежам в счет уплаты компенсации.

 Таким образом, сейчас Вам следует представить в суд письменное Возражение на иск и при наличии оснований подавать встречное исковое заявление.

 ПРи подаче обоснованного встречного иска, Вы имеете все шансы на  решение вопроса в Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению ВОзражения и и иска, А также проконсультировать по успешному решению вопроса.

 КОпию иска можете высылать на эл почту tomaraf@mail.ru

  C  уважением Ф. Тамара

Что значит он требует выплату ему 1/5 доли?? Он, как собственник, имеет право только продать свою долю, тогда остальные сособственники по закону имеют право преимущественного выкупа и смогут выкупить у него эту долю.