8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно продать участок, находящийся в аренде у муниципалитета, с зарегистрированным на участке фундаментом

Мне предлагают купить земельный участок под ижс, участок находится в аренде у администрации муниципалитета. Получено свидетельство на незавершенное строительство дома 13 процентов готовности. Продавец утверждает, что выкупив у нее участок, у меня есть возможность достроить дом, время по достройке его не ограничено и, после, я смогу получить земельный участок в собственность. Договор аренды составляет 20 лет. В самом договоре-аренды не прописано, что после постройки дома участок можно оформить в собственность. И, может ли админисрация в любой момент расторгнуть договор-аренды, если будет вестись строительство? Первично продавцом был составлен договор-аренды 10 июля 2012 года, сейчас продлен до 20 лет.?

Показать полностью
, анна, г. Ярославль

Уважаемая Анна!

Вы совершенно правы, сомневаясь  в «чистоте» предлагаемой Вам сделки. По действующему законодательству «никто не может передать другому прав больше, чем имеет сам». раз продавец незавершенного строительством объекта не имеет права собственности на землю, то не может и продавать то, что ему не принадлежит.

В Вашем случае, Вы можете купить недострой, и после государственной регистрации Вашего права собственности на этот объект, имеете право обратиться в муниципалитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды в связи с переходом к Вам объекта, под строительство которого и был выделен этот участок.

А ещё лучше, если вы вместе с продавцом обратитесь в комитет по управлению муниципальным имуществом, где продавец напишет заявление о прекращение договора аренды, а Вы — одновременно о заключении договора аренды с Вами, и представите Свидетельство о регистрации права собственности на незавершенный строительством объект за Вами..

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать при двойной продаже автомобиля и аресте машины на штрафстоянке?
Добрый вечер. Ситуация следующая, была двойная продажа одного автомобиля. Тот на кого зарегистрирован автомобиль продал его первый раз, был зарегистрирован договор купли продажи, но перерегистрации автомобиля на нового владельца не было. ФИО последнего юридического владельца в данных ГАИ остались теже, затем этот автомобиль этими же людьми продается второй раз уже 3му лицу, с комментарием , что владелец один и они ее покупали сыну сын на сво и она неужна и бла бла бла... Далее , когда фактич владелец обращается в ГИПДД ему говорят, что нет прописан предпоследний владелец в договоре купли продажи иди и ищите кому продавали до вас. И пока гражданин ищет , тот на кого зарегистрирован автомобиль (предпоследний владелец ) подает заявление на кражу номеров. Сотрудники ГИБДД приезжают и арестовывают автомобиль вместе с номерами и отвозят на штрафстоянку. Непонятно почему они забирают автомобиль, если речь идет об аресте номеров. Ситуация очень странная и запутаннвая. Тот кто подал на арест номеров не берет трубку и не отвечает. Подскажите пожалуйста что можно сделать и можно ли как -то оспорить арест самой машины.
, вопрос №4990188, Виктория, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли снять с регистрации родственников, вселенных в муниципальную квартиру без согласия?
Здравствуйте. Ситуация такая. Моя дочь ( будучи уже совершеннолетней) проживала с её дедушкой и бабушкой в муниципальной квартире. В 2023 году умер дедушка, в начале 2026 года умерла бабушка. По бабушкиной просьбе в 2023 году муниципалитет зарегистрировал в квартире её дочь с мужем. Теперь родственнички заявляют свои права на жильё. Можно ли их снять с регистрации, учитывая, что на регистрацию моя дочь согласия не давала. Сама она давно зарегистрирована в этой квартире
, вопрос №4988259, Николай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Соотношение норм земельного законодательства при предоставлении участка сельхозназначения
21.94.25 общество обратилось с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка сельхозназначения для сельхозпроизводства на основании п.8 ст.10 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 19.05.2025 глава кфх обратился с заявлением о предоставлении того же участка в аренду на основании статьи 10.1 этого же закона. 04.06.25 администрация разместила извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду. Письмом от 05.06.25 администрация отказала главе Кфх в предоставлении земельного участка на основании п.13 ст. 39.16 зк рф. Каково соотношение п.8 ст. 10, ст. 39.18 зк рф и п.13 ст.3916 зк рф. Проанализировать, насколько корректно применение п.13 ст.39.16 зк РФ.
, вопрос №4988209, Анатолий, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Подавая в суд, есть ли шансы признать границы участка по забору?
17.09.2008 года был приобретен земельный участок. С 2008 года был огорожен забором, построены постройки, летний дом, и дом для проживания. Дом для проживания был зарегистрирован 31.05.2011 г, но до сегодняшнего дня точные границы по координатам не были вынесены на местности. Участок огораживался по ранее существующим граничным меткам (столбики). Решили продать дом, и вынесли точные границы по координатам, имеющимся в документах. И выяснилось, что наш забор , частично строения находятся на участке соседа А. Заступ составляет 2 метра, примерно в общем около сотки. Подавая в суд, есть ли шансы признать границы участка по забору? (Фактические границы)? Со слов соседа, Участок находится в долевой собственности между членами семьи, среди которых есть несовершеннолетний ребенок. На мирное соглашение сосед не согласен, требует перенести забор. Если можно ссылки на акты, законы и тд.
, вопрос №4987567, Екатерина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1650 ₽
Вопрос решен
Земельное право
И еще вопрос как обезопасить себя при покупке такого участка в аренде по переуступке?
Хочу узнать нюансы приобретения участка в аренде. Договор аренды 2012 года. Аренда на 30 лет. На участке самостройный хозблок который не вписывается в границы участка. Подскажите, есть ли шанс выкупить его у администрации под 3% от кадастровой стоимости или сейчас только под 60%. И еще вопрос как обезопасить себя при покупке такого участка в аренде по переуступке? Покупать планируем за наличные.
, вопрос №4986610, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.03.2015