Помощь в решении квартирного вопроса

Раз в жизни вы имеете право вернуть подоходный налог (13%) — если
купили или построили себе жильё. Если при этом вы взяли ипотечный
кредит, то с уплаченных вами в банке процентов можно вернуть 13%. Но
чтобы получить эти деньги, надо собрать кучу документов в доказательство
того, сколько вы потратили своих кровных на «квартирные» цели.

В законодательстве Российской Федерации говорится, что каждый
гражданин РФ один раз в своей жизни при покупке квартиры может получить
имущественный налоговый вычет. Таким образом, каждый человек может вернуть 13%
стоимости жилья в виде выплаченного подоходного налога. Однако
максимальная величина данной льготы составляет не более 130 тысяч
рублей. Но эта сумма распространяется на жильё, приобретённое до 1
января 2008 года. Если вы приобрели жилье с 1 января 2008 года, то вычет
можно получить с двух, а не с одного миллиона руб. приобретённой
недвижимости! Имущественный вычет в 2 млн.руб. сейчас — это при покупке
квартиры.

Получить причитающиеся по закону выплаты будет довольно не просто.

1 января 2014 года вступил в силу Закон о имущественном налоговом вычете, который позволяет получить налоговый вычет в полном объеме.

Какие документы необходимо подготовить:

• заявление на вычет (укажите номер счёта, на который вам вернут средства); скачать пример
• справку о доходах 2-НДФЛ; скачать пример
• договор о покупке квартиры;
• акт о передаче (для первичного жилья);
• документ о праве собственности;
• договор об ипотечном кредитовании;
• выписка из банка о расчёте процентов;
• счета, чеки, квитанция, банковские выписки и т. д.

Для возврата налога по частям (для работающих). Сначала вам
необходимо оформить сделку купли/продажи квартиры в регистрационной
палате, после чего вы получите документ, который подтверждает, что
недвижимость находится в вашей собственности (свидетельство о
собственности). Кроме свидетельства вам необходимо получить налоговую
декларацию за год и написать заявление на получение налоговых вычетов.
Все эти документы от вас потребуют в налоговой инспекции по месту вашего
жительства.

Обязательно нужно знать, что все документы, необходимые для получения
имущественных налоговых вычетов, должны быть предоставлены в налоговую
инспекцию не позднее 1 апреля следующего за покупкой квартиры года.
Таким образом, если вы приобрели недвижимость в 2009 году, то все
документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию не позднее 1
апреля 2010 года. И желательно не затягивать это до последних дней.

Если Вы покупаете недвижимость, или вкладываете деньги в её строительство, а также если Вы платите проценты по ипотечным кредитам, вы имеете также право на вычет. Один раз в жизни.

Фактически это означает, что Вы можете не платить налоги с суммы доходов, равной вычету, либо вернуть обратно налоги, уплаченные ранее.

Такие же имущественные налоговые вычеты вы можете получить, если купите квартиру в ипотеку.
Однако в этом случае вы можете не только вернуть 13% от стоимости
квартиры, но также получить возмещение в размере 13% от процентной
ставки по ипотечному кредиту. Причем законодательство не ограничивает
сумму льгот на процентные ставки. По этому сумма процентных налоговых
вычетов может быть выше, чем вычеты от стоимости купленной квартиры.

Для того чтобы вернуть 13% от переплат по кредиту, прежде всего,
необходимо взять в банке справку о ваших ежемесячных платежах. В этой
справке должен быть указан ежемесячный платеж в погашение основного
долга по кредиту и ежемесячный платеж в погашение процентов за
пользование кредитными деньгами. Сумма этих платежей должна быть указана
в рублях.

Если для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному
кредиту вам пришлось продать свое старое жилье, то вы также можете
получить льготы. Если недвижимость была в собственности 3 года и более,
то вычет даётся на всю сумму полученную от её продажи. Другими словами,
налог платить не надо.

Пример: Дом был в собственности 5 лет, продан за 13,000,000 рублей.
Вычет равен 13,000,000 рублей. Платим налог = 13% от ( 13,000,000 —
13,000,000 ) = 0 рублей

Если же квартира была у вас в собственности менее 3 лет, то с вас
удержат налог только с суммы, которая превышает 1 миллион рублей.

Следует также учесть, что квартира, которая была приобретена
супругами в браке, считается совместно нажитой. При этом оба супруга
могут получить налоговые вычеты каждый в соответствии со своей частью
собственности. Если же жилье покупалось в общую долевую собственность, а
супруги имеют несовершеннолетних детей, то супруги могут получить
налоговые вычеты с доли каждого ребенка.

Однако следует знать, что вы не сможете вернуть 13%
сразу всей суммой, такие налоговые вычеты возвращаются частями. Каждая
часть выплат соответствует подоходному налогу, который вы уплатили за
год. А в следующем году вам снова придется собирать все необходимые
справки и документы. Это будет продолжаться до тех пор, пока вы
полностью не вернете налоговые вычеты. Для этого вам необходимо будет
открыть счет в банке, на который и будут перечисляться налоговые вычеты.

2008 год принёс дополнительную радость — теперь вычет можно получить с двух, а не с одного миллиона приобретённой недвижимости!

То есть максимум 260,000 руб плюс ещё 13% с процентов ипотеки!

Это распространяется на жильё, приобретённое с 1 января 2008 года.
Если вы приобрели до этой даты — то, только с одного миллиона руб.

Здравствуйте, Виталий!

Кладете перед собой договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, расписку, подтверждающую факт получения продавцом от вас денежных средств, вашу справку 2-НДФЛ. Можно скачать программу с сайта налоговой, можно обратиться в организации, которые занимаются заполнением деклараций. Формируете декларацию 3-НДФЛ, прикладываете копии перечисленных выше документов, кроме справки 2-НДФЛ, она в подлиннике предоставляется. Прикладываете еще заявление о перечислении денежных средств и все это подаете в налоговую по вашему месту жительства.

Официальный срок проверки декларации 3 месяца, перечисление 1 месяц, Обычно быстрее перечисляют. Все сдаете и ждете. 

На следующий год все снова, поэтому рекомендую сохранить второй экземпляр декларации.